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Helle Büro-/Praxiseinheit inkl. 2 Stellplätzen
Stadtkoppel 26, 21337 Lüneburg – NiedersachsenDieses gut geschnittene Büro liegt im 1. Obergeschoss eines architektonisch anspruchsvollen Bürohauses. Das lichtdurchflutete Treppenhaus ist mit einem Aufzug ausgestattet. Das Büro ist wie folgt aufgeteilt: Ein Büroraum mit ca. 11 qm, ein Hauptraum mit ca. 47 qm Grundfläche, welcher sich durch eine Leichtbauwand problemlos teilen ließe, sowie Flur und getrennten WC-Einheiten. Vom Hauptraum geht ein kleiner Stehbalkon ab. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
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Objekt-Nr
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OM-479424
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Objektart
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Büro und Praxisräume
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Objekttyp
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Bürofläche
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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197.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 12.890 €
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Gesamtkosten
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ca. 209.889 €
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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4
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Büro-/Praxisfläche
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70 m²
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Gesamtfläche
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70 m²
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Teppichboden
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Aufzug
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Angaben zur Ausstattung
Der Einbau einer Klimaanlage auf eigene Kosten wäre möglich.
Lage
Das Büro befindet sich im Osten Lüneburgs, im Gewerbe- und Dienstleistungszentrum Stadtkoppel und ist sowohl sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch über die Autobahn A 39 zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergieverbrauch Strom
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3,30 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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56,40 kWh/(m²a)
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Energieausweis Stadtkoppel 26
Sonstiges
Das aktuelle Mietverhältnis endet am 31.12.2026.
Der Miteigentumsanteil am Gebäude und Grundstück beträgt 345/10000.
Das momentane Hausgeld beträgt monatlich 191 € inkl. 28,75 € Rücklagen-Zuführung.
An den im Kaufpreis inkludierten zwei Stellplätzen besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Heizkosten in dieser Einheit sind erfahrungsgemäß sehr gering.
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Angebot von: Lesley-Anne Loney
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