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Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Blick zur Haardt und Aufzug
67069 Ludwigshafen am Rhein (Oppau) – Rheinland-PfalzDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines Hochhauses und bietet auf 79,7 qm einen Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien funktioniert.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und öffnet sich zum Südwest-Balkon mit weitem Blick über die Felder bis zur Haardt. Der separate Essplatz bietet Raum für einen großen Tisch und hat ein eigenes Fenster mit Panoramablick. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum nutzen.
Die moderne Einbauküche ist mit Siemens-Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Ceranfeld ausgestattet und kann übernommen werden. Das Vollbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden den Grundriss ab.
Böden: Vinyl (2020) in den Wohnräumen, Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer. In der gesamten Wohnung sind fest eingebaute Fliegengitter installiert.
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Objekt-Nr
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OM-479418
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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229.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 14.802 €
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Gesamtkosten
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ca. 243.802 €
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Hausgeld mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1975
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Bad
79,7 qm Wohnfläche, 6. Obergeschoss
Südwest-Balkon mit Blick zur Haardt
Einbauküche mit E-Geräten, Übernahme möglich
Aufzug (neu 2025) bis in die Etage
Fernwärme, 55,2 kWh/(m²·a), Energieausweis Klasse B
Vinylboden 2020, Laminat in zwei Zimmern
Fest eingebaute Fliegengitter in allen Fenstern
Kellerraum
Abschließbare Fahrradbox im Fahrradkeller
Ausreichend Parkflächen direkt am Haus (gehören zum Haus)
Lage
Ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Blick ins Grüne. Der angrenzende Sportplatz und die offene Feldlandschaft sorgen für eine Aussicht, die nicht zugebaut wird. Die nächste Bushaltestelle ist in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, nach Mannheim sind es rund 15 Minuten. Kita und Grundschule liegen fußläufig.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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55,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Lisa Kaufmann
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