Sonnige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Herzen Hamburgs

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Birkenau 18. Ihr besonderer Grundriss und die weiten Blickachsen schaffen ein offenes und zugleich behagliches Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, bietet aber auch Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 37 m². Ein großzügiger Durchbruch verbindet den Wohn- und Essbereich. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, sodass aus der 3,5-Zimmer-Wohnung eine Wohnung mit vier Zimmern entstehen kann. Ein großes Fenster und die Südwestausrichtung sorgen bis in die Abendstunden für viel natürliches Licht.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den derzeit in Sanierung befindlichen Südwestbalkon. Der Blick reicht über die grüne und gepflegte Wohnanlage bis zur Kirche St. Gertrud. In den Wintermonaten öffnet sich der Blick bis zum Kuhmühlenteich. Auf der anderen Seite befindet sich eine große Grünfläche mit Park und Spielplatz. Dahinter setzen die Mundsburg-Türme einen urbanen Akzent und verleihen dem Ausblick insbesondere am Abend ein reizvolles Großstadtflair. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier ausgesprochen ruhig und ohne störendes Gewerbe in unmittelbarer Umgebung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Das größere, ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 17 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel. Das kleinere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Damit kann sich die Wohnung unterschiedlichen Lebensphasen und Bedürfnissen problemlos anpassen.

Die separate Küche mit ca. 7 m² ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Eine ältere Einbauküche ist vorhanden; zugleich bietet der Raum viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Auch das Vollbad verfügt über Tageslicht und eine Badewanne. Küche und Badezimmer sind funktional nutzbar und eröffnen Käuferinnen und Käufern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt durchgehend ein schöner Parkettboden, der der Wohnung Wärme und Charakter verleiht. Küche und Badezimmer sind gefliest. Die leicht überdurchschnittliche Deckenhöhe, die großen Fensterflächen und der Blick ins Grüne unterstreichen das helle und wohnliche Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme; eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Dachbodenbereich. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum im Gebäude, ein separates Fahrradhäuschen, ein Trockenraum auf dem Dachboden und ein Gemeinschaftsraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und unmittelbar nutzbar. Auf eine Modernisierung vor dem Verkauf wurde bewusst verzichtet, damit die neuen Eigentümerinnen oder Eigentümer Küche, Bad und weitere Details nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Sie wird derzeit selbst genutzt, frei übergeben und ist nach Absprache verfügbar. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Die Sanierung der Balkone der Wohnanlage soll im August abgeschlossen sein.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst. Durch ihre Lage mit dem begrünten Innenhof verbindet sie ein hohes Maß an Ruhe mit einer außergewöhnlich zentralen und urbanen Umgebung. Nur wenige Minuten von U-Bahn, Alster und Hamburger Meile entfernt, bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus komfortabler Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.

Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen; zugleich stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Ein hvv-switch-Punkt für Mietwagen sowie öffentliche E-Ladesäulen ergänzen das Mobilitätsangebot. Die derzeitige Neugestaltung der Straße Lerchenfeld einschließlich eines neuen Fahrradwegs wird die Fahrradinfrastruktur im Umfeld zusätzlich verbessern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Mundsburg ist in etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort bietet die U3 eine schnelle Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in rund zehn Minuten und in die Innenstadt in etwa 13 Minuten. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Die S-Bahn-Station Landwehr liegt ungefähr 15 Gehminuten entfernt. Auch der Flughafen ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar.

Für den täglichen Bedarf steht eine besonders vielfältiges Angebot zur Verfügung. Rewe, Penny, Aldi und Lidl sind innerhalb von maximal zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Umgebung verbindet kleinere, individuelle Geschäfte – etwa entlang der Papenhuder Straße – mit dem umfangreichen Angebot des Einkaufszentrums Hamburger Meile. Cafés wie das Café Goldherz, Restaurants, eine Rooftopbar, diverse Dienstleister und ein kleiner Wochenmarkt im Immenhof sorgen für eine lebendige, zugleich angenehm nachbarschaftliche Atmosphäre. Der Wochenmarkt findet dienstagnachmittags und freitagvormittags statt.

Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld von viel Grün und Wasser geprägt. Der Kuhmühlenteich, eine großzügige Grünfläche mit Spielplatz sowie zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Außenalster ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Alsterperle und das Literaturhaus bieten attraktive Ziele für Freizeit und Erholung.

Sport- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Alsterschwimmhalle ist schnell erreichbar, ebenso das Ernst Deutsch Theater, ein Kino und die Hochschule für bildende Künste. Die Kirche St. Gertrud prägt nicht nur das Stadtbild, sondern bietet regelmäßig Veranstaltungen; auch ein Kindergarten ist dort angesiedelt. Ein Ärztehaus, sowie das Marienkrankenhaus, das in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist, gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Die Uhlenhorst überzeugt durch ein städtisches und zugleich entspanntes Wohngefühl. Familien, Paare und Berufstätige profitieren gleichermaßen von der Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur, grüner Umgebung und hoher Aufenthaltsqualität. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, ist die Lage ruhig und naturnah.