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"All Inn" Miete für 1 Zimmer Neubauwohnung im Herzen von HH-Wandsbek

Walddörferstr. 71, 22045 Hamburg (Wandsbek)
700 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
1
Zimmer
24,98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Unweit des Zentralbahnhofes in ruhiger Lage befindet sich dieser Neubau, der im November 2026 fertig erstellt wird.
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wartet mit 6 Einzimmerwohnungen auf, wo jede Wohnung für sich ein eigenes Duschbad incl. eigenem Waschmaschinenanschluss hat. Jede Wohnung hat eine neue Küchenzeile eingebaut bekommen.

Die Aussicht befindet sich in den ruhigen Hinterhof Richtung Süden.

Die Wohnungen werden gerade vom Innenausbau her fertig erstellt. Die Fliesenarbeiten und die Malerarbeiten werden Zug um Zug vorgenommen. Die komplette Fertigstellung des Hauses wird der 30.11.2026 sein.

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Objekt-Nr
OM-479330
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
15. Dezember 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
700 € (zzgl. NK)
Heizkosten
45 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
50 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
95 €
Mietsicherheit
2.100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
16 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2026
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnungen werden incl. Komplettausstattung im Duschbereich übergeben und eine neue Küche gehört mit zur Ausstattung.

Lage

ca. 5 - 8 Gehminuten vom HH- Wandsbeker Zentralbahnhof entfernt, wurde im Jahr 2025 mit dem Neubau dieses Mehrfamilienhauses begonnen, der jetzt im November 2026 abgeschlossen ist.
Auf den Etagen 1., 2. und 3. Obergeschoss werden jeweils zwei Einzimmerwohnungen erstellt, die in sich komplett voneinander getrennt sind. Jeder Mieter hat sein eigenes Reich für sich.
Zusätzlich erhält jede Wohnung 2 separate Abstellräume für Fahrräder oder sonstige Aufbewahrungssachen ( einmal im Keller und einmal in der Fahrradhalle ).

Lage-Check

Sport
350m
Einkaufen
150m
ÖPNV
50m
Gastronomie
150m
Gesundheit
250m
Kultur
600m
Nachtleben
150m
Kinderfreundlich
150m
Natur
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
28,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Es handelt sich hier um eine "All Inn" Miete. Das bedeutet, dass zur Miete die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, sonstige Betriebskosten wie Grundsteuer, Müll und sonstige hier nicht aufgeführte Kosten bereits mit in den Kosten beinhaltet sind. Der Mieter / die Mieterin benötigt keine weiteren Verträge zur Bewirtschaftung dieser Wohneinheit.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Martin Kuhne