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Bezugsfrei & provisionsfrei: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia und Stellplatz
Zabelsteinstraße 2, 97422 Schweinfurt – BayernZum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage im Schweinfurter Stadtteil Deutschhof.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Südwest-Loggia, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Tageslichtbad. Von der Loggia eröffnet sich ein angenehmer Blick auf die begrünten Außenanlagen.
Ein Kfz-Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundriss, Stellplatz und kurzfristiger Verfügbarkeit macht die Wohnung insbesondere für Singles, Paare und Selbstnutzer interessant.
Der Verkauf erfolgt von privat und für den Käufer provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-479325
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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179.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.109 €
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Gesamtkosten
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ca. 188.108 €
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Hausgeld mtl.
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332 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug
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Angaben zur Ausstattung
Das 2019 vollständig modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Außerdem sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Heizkörper in der Wohnung erneuert.
Mit Ausnahme des Badezimmers ist die Wohnung durchgehend mit Terrakottafliesen ausgestattet. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Die Küche wird ohne Einbauküche verkauft und kann daher nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden. Direkt an die Küche schließt sich ein praktischer Abstellraum an.
Zur Wohnung gehören:
Südwest-Loggia mit Blick ins Grüne
Kfz-Stellplatz
Kellerabteil
separate Küche mit Abstellraum
Tageslichtbad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss
Zustand und Renovierungsbedarf:
Die Wohnung wurde nach dem Auszug des letzten Mieters geräumt, gereinigt und frisch gestrichen.
In einzelnen Bereichen besteht noch Renovierungs- beziehungsweise Fertigstellungsbedarf. In der Küche müssen der vorhandene Fliesenspiegel und die Wandflächen überarbeitet werden. An mehreren Innentüren und an der Wohnungseingangstür sind Beschädigungen vorhanden.
Die Wohnung wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Sie bietet damit die Möglichkeit, Küche, Türen und einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im Schweinfurter Stadtteil Deutschhof. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Loggia zu den begrünten Außenanlagen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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121,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieausweis
Sonstiges
Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Die Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Bereiche übernimmt ein Dienstleister. Die Wohnanlage hat einen Aufzug.
Nach den vorliegenden Eigentümerunterlagen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
2010/2011: Fassade und Dach
2013/2014: Modernisierung der Aufzüge
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31. Dezember 2025 insgesamt 343.285,97 €. Der rechnerische Anteil der Wohnung belief sich auf 4.205,32 €.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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