Provisionsfrei: Erschlossenes 800 m² Baugrundstück (EFH/DH) mit Süd-Garten in ruhiger Sackgasse

Sonniges 800 m² Baugrundstück in bester Lage von Höchstadt a. d. Aisch – Von Privat ohne Maklergebühr!

Sie suchen den perfekten Ort für Ihr neues Zuhause? Dieses 800 m² große, voll erschlossene Baugrundstück im Höchstadter Westen bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Häuslebauer. Es liegt ruhig und sicher in einer Sackgasse (Sibylla-Weiß-Weg), umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern.

Die­ Highlights auf einen Blick:

Fläche: 800 m²

Ausrichtung: Perfekter Süd-Garten für maximale Sonnenstunden auf Terrasse und Rasen

Erschließung: Blindanschlüsse für Wasser und Kanal sind bereits vorhanden

Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!

Flexibles Baurecht (Bebauungsplan WA)

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen und bietet viel Raum für Ihre Architekturwünsche:

Bebauun­g: Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus möglich

Geschosse: 2 Vollgeschosse zulässig (Erdgeschoss + Dachgeschoss). Keller und Dachboden zählen nicht als Vollgeschoss und bieten zusätzlichen Wohn- und Stauraum.

Dachform: Satteldach (Dachneigung 35–48°)

Kennzahlen: Max. Wohnfläche ca. 330 m² | Max. Grundfläche für Bebauungen bis zu 400 m²

Der vollständige Bebauungsplan liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Top-Infrastruktur­ & Kurze Wege

Ideal für Familien:
Kita, Grundschule und Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem sowie sicher zu Fuß erreichbar.

Einkaufen:
Kaufland, Aldi sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt.

Freizeit & Medizin:
Spielplätze, Sportanlagen und das Kreiskrankenhaus sind schnell erreicht.

Verkehrsanbindung­:
Erstklassige Anbindung an die A3, B470 und B505 – ideal für Pendler nach Erlangen, Herzogenaurach, Nürnberg oder Bamberg.

Interesse geweckt?

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lage und dem sonnigen Grund.

Kontaktieren Sie mich gerne für Fragen!

Familienfreundlich, ruhig und perfekt angebunden – Wohnen im Höchstadter Westen

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage im Westen von Höchstadt an der Aisch (Sibylla-Weiß-Weg). Die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr bietet höchste Lebensqualität, Sicherheit für Kinder und ein entspanntes, durch Einfamilienhäuser geprägtes Nachbarschaftsumfeld.