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5-Zimmer Maisonette, OHNE PROVISION, klimatisiert
65795 Hattersheim (Okriftel) – HessenDiese attraktive 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 124 m² Wohnfläche befindet sich im 1. und 2. Obergeschosses eines 2-Familienhauses in Hattersheim-Okriftel. Die Innenausstattung ist gehoben. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und ein Kellerraum sowie ein kleiner Speicher schaffen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Das Haus wurde 2001 kernsaniert. Seitdem wurde fortlaufend umfassend modernisiert, so dass kein Sanierungsstau besteht.
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Objekt-Nr
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OM-479246
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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490.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.860 €
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Gesamtkosten
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ca. 525.859 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Bodenbeläge
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Parkett, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Gas-Heizungsanlage aus 2015 (jährlich gewartet)
Warmwasserspeicher 2024 erneuert
Hochwertige Einbauküche von Schüller aus 2020
2 Tageslichtbäder (beide mit Dusche, 1 mit Badewanne)
Süd-Balkon (8 qm), wetterbeständige WPC-Terrassenfliesen (2021),
elektrische Markise von Markilux (2018)
Wohn-, Kinder-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit Multi-Split-
Klimaanlagen ausgestattet (u.a. Marke Daikin) (letzte 2024)
Vom Schreiner gefertigte Einbau(kleider)schränke in Schlaf-
zimmer, Flur und großem Bad
Treppen und Gästezimmer aufwändig mit Vinyl saniert (2023/24)
Wohn- und Schlafräume mit Klick-Parkett, Bäder u. Küche mit Fliesen ausgestattet
Kaminofen, erfüllt BImSchV - Stufe 2
Fenster im Kinderzimmer und straßenseitige Fenster im Wohn-
zimmer 3-fach verglast
Lineares TV per Satellitenanlage
Internet per Kabel über Vodafone; Bandbreite von über 1.000 Mbit (Buchse im Wohnzimmer, Weiterleitung per LAN-Verkabelung ins OG (Kinder- und Arbeitszimmer).
Hohe Decken im 1. OG, weiß lackiert, hell und freundlich.
Wallbox im Hof (2021)
Erneuerung der Grundstücksmauer Ende 2025.
Holzüberdachung der Einfahrt mit Fahrradabstellmöglichkeit (Juni 2026). Abschlussarbeiten finden noch statt.
Lage
Der Main mit großflächigen Grünanlagen, Okrifteler Wäldchen, Gastronomie und Fußballverein ist 2 bis 3 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kurze Wege für Kinder.
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Penny, Netto) und 2 Bäcker direkt in Okriftel, wenige Minuten mit dem Auto entfernt gibt es auch Edeka und Globus. Der S-Bahnhof mit Parkplätzen befindet sich ca. 5 Autominuten entfernt und wird von der Buslinie 833 angefahren.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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124,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Parken direkt vor Haus/Einfahrt möglich.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Privatverkauf. KEIN MAKLER involviert.
Der vor dem Haus befindliche Abschnitt der Straße wurde 2025 grundhaft saniert, Glasfaser ab 2027 nutzbar.
Im Bereich der Straße vor dem Haus gilt Tempo 30.
Die Fotos sind mit Weitwinkel aufgenommen, weshalb die Größenverhältnisse verzerrt dargestellt werden können. Kein Foto wurde (mit KI oder sonstiger Software) bearbeitet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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