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Hell geschnittene 105 m² Einliegerwohnung mit Terrasse & Wohnküche
21423 Winsen Luhe (Winsen (Luhe)) – NiedersachsenWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein Wohngefühl der Extraklasse. Perfekt geeignet für Singles oder Paare, die viel Raum zur entfaltung, modern geschnittene Zimmer und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:
Das Herzstück – Wohnen & Kochen (ca. 49,5 m²): Ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der keine Gestaltungswünsche offenlässt. Ob eine große Kochinsel, eine gemütliche Wohnlandschaft oder ein ausgiebiger Essbereich – hier ist Platz für all Ihre Ideen.
Privates Refugium mit En-Suite-Bad: Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) bietet nicht nur optimale Stellflächen für Bett und Kleiderschrank, sondern führt Sie direkt in Ihr Badezimmer (ca. 11,7 m²) – ein echtes Wohlfühlbad für entspannte Morgenroutinen.
Komfort für Sie & Ihre Gäste: Ein separates Gäste-WC (ca. 1,5 m²) sorgt für Privatsphäre.
Nützlicher Stauraum: Ein eigener Hauswirtschaftsraum (ca. 6,4 m²) in der Wohnung bietet perfekten Platz für Waschmaschine, Trockner und Vorräte.
Entspannen im Grünen: Auf der eigenen Terrasse (ca. 8,7 m²) genießen Sie die Frischeluft und ruhige Feierabende.
Flächenaufteilung
Wohnen / Kochen: ca. 49,49 m²
Schlafzimmer: ca. 16,95 m²
Badezimmer (En-Suite): ca. 11,66 m²
Hauswirtschaftsraum (HWR): ca. 6,38 m²
Gäste-WC: ca. 1,49 m²
Terrasse: ca. 8,74 m²
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-479245
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.400 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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300 €
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Mietsicherheit
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4.200 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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114,2 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2014
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch einen exzellenten, frisch renovierten Zustand und Ausstattungsmerkmale, die für höchsten Wohnkomfort sorgen:
Frisch renoviert & bezugsfertig: Die komplette Wohnung wurde frisch gestrichen und mit einem modernen, neuen Bodenbelag ausgestattet (Erstbezug nach Renovierung).
Hochwertige Einbauküche: Eine erstklassige Einbauküche ist bereits vorhanden, perfekt in den offenen Wohn-/Essbereich integriert und im Mietpreis inbegriffen.
Kamin für gemütliche Stunden: Das absolute Highlight im großzügigen Wohnbereich (ca. 49,5 m²) ist der eigene Kamin – er sorgt für eine traumhafte Wohlfühlatmosphäre und behagliche Wärme im Winter.
Sanitärbereiche mit Privatsphäre:
Ein geräumiges En-Suite-Badezimmer (ca. 11,7 m²) mit direktem, exklusivem Zugang vom Schlafzimmer.
Ein zusätzliches, separates Gäste-WC (ca. 1,5 m²) im Eingangsbereich.
Praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR): Mit ca. 6,4 m² bietet der Raum innerhalb der Wohnung den idealen Stellplatz für Waschmaschine, Trockner und alltägliche Vorräte.
Eigene Terrasse: Die ca. 8,7 m² große Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen an der frischen Luft ein.
Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und angenehm ruhigen Wohnlage von Winsen (Luhe).
Hier genießen Sie die ideale Kombination aus naturnaher Erholung und städtischer Alltagstauglichkeit:
Stadt- & Zentrumsnähe: Das charmante Zentrum von Winsen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gemütlichen Cafés und Restaurants erreichen Sie in wenigen Minuten.
Hervorragende Anbindung: Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn und des Bahnhofs Winsen sind Sie optimal vernetzt – ideal für Pendler nach Hamburg oder Lüneburg.
Hoher Freizeitwert: Ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren an der Luhe oder Sport im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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195,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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