Attraktive Eigentumswohnung in absoluter Citylage – nur wenige Schritte vom Adenauerplatz entfernt

Absolute Citylage und dennoch angenehm ruhig
Die 2 Raum - Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Berlin-Wilmersdorf – nur etwa zwei Gehminuten vom Adenauerplatz und damit unmittelbar am Kurfürstendamm entfernt.

Trotz dieser zentralen Citylage bietet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Grund hierfür ist die Ausrichtung zum begrünten Carrée, das einen geschützten und grünen Rückzugsbereich mitten in der Stadt schafft.
Damit verbindet die Immobilie zwei seltene Vorteile:
•unmittelbare Nähe zu City, Kurfürstendamm und Adenauerplatz
•ruhiges Wohnen mit Blick beziehungsweise Ausrichtung in ein begrüntes Wohnumfeld

Eine Wohnung – zwei Kaufoptionen

Variante 1 – Unsaniert für 283.000 €
Die unsanierte Variante bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Materialien, Ausstattung und Gestaltung können frei gewählt und an die persönliche Nutzung oder ein Vermietungskonzept angepasst werden.

Variante 2 – Vollständig saniert für 333.000 €
Bei dieser Variante wird die Wohnung vollständig modernisiert und bezugsfertig übergeben. Die Sanierung umfasst insbesondere zeitgemäße Bodenbeläge, überarbeitete Wand- und Deckenflächen sowie ein modernisiertes Badezimmer.

Wichtiger Hinweis zur Küche:
Eine Einbauküche ist im Kaufpreis der sanierten Variante nicht enthalten. Auf Wunsch kann eine Einbauküche jedoch nach vorheriger Abstimmung individuell mitgeplant und gegen zusätzliche Kosten umgesetzt werden.

Die Eisenzahnstraße liegt im gefragten Ortsteil Berlin-Wilmersdorf und verbindet urbanes Wohnen mit einer für diese Lage ungewöhnlich ruhigen Atmosphäre.
Der Adenauerplatz ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Damit befinden sich der Kurfürstendamm, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig liegt die Wohnung geschützt innerhalb eines begrünten Carrées. Dadurch entsteht ein deutlich ruhigeres Wohngefühl, als es die zentrale Lage zunächst vermuten lässt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem:
•U-Bahnhof Adenauerplatz
•Kurfürstendamm­
•Supermärkte und Drogerien
•Bäckereien und Apotheken
•Restaurants und Cafés
•Ärzte und medizinische Einrichtungen
•Schulen und Kindertagesstätten
•verschied­ene Busverbindungen
•Anschluss an die Berliner Stadtautobahn
Auch der S-Bahnhof Halensee sowie der Grunewald sind gut erreichbar.