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Gewerbeeinheit mit Beherbergungsgenehmigung
Zobeltitzstraße 80, 13403 Berlin (Reinickendorf)Privatverkauf vom Eigentümer.
Makleranfragen sind unerwünscht.
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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen Gewerbeeinheit mit genehmigter Nutzungsart Beherbergungsbetrieb.
Sie bietet damit die letzte legale Möglichkeit über Plattformen, wie z.B. Airbnb oder booking.com Kurzzeitvermietung anzubieten.
Die helle, großzügige Immobilie (3 Zimmer, Küche, Bad) hat eine Größe von ca. 77 m² zzgl. trockenem Kellerraum.
Objektbeschreibung
Der repräsentative Altbau, mit einer luxuriösen Deckenhöhe von 3,3m, befindet sich in einem 1907 erbauten Mehrfamilienhaus, welches in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und modernisiert wurde. (Dach, Fassade, Haus- und Hoftür)
Im repräsentativen Eingangsbereich des Hauses werden Sie von Ornament-Wand- und Bodenfliesen sowie Stuckelementen empfangen.
Der Zugang erfolgt wahlweise über den Hausflur oder über die Straßenfront.
Die bezugsfreie Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche und ein luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Wände, sowie Küche und Bad vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dabei blieb der unverwechselbare Altbaucharme mit seinen 3,3 m hohen Decken und Stuckelementen bewusst erhalten.
Die Immobilie ist voll eingerichtet.
Aktuell wird bereits über Airbnb vermietet, wenn die Räume nicht privat als Fotostudio/Atelier genutzt werden.
Sie steht somit kurzfristig zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen zur Verfügung.
Provisionsfrei! Makleranfragen sind unerwünscht.
Weitere Angaben
Kernsanierung: 2013
Wohngeld: 224,00 € / mtl.
Heizungsart: Etagen Gastherme
Energieausweis: liegt vor
Besichtigungstermine werden nach Absprache gern angeboten.
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Objekt-Nr
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OM-479172
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.091 €
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Gesamtkosten
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ca. 317.091 €
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Hausgeld mtl.
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224 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Geschätzte Monatsrate: 1.162€
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die bezugsfreie Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche und ein luxuriöses Bad mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden Böden, Wände, sowie Küche und Bad vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Dabei blieb der unverwechselbare Altbaucharme mit seinen 3,3 m hohen Decken und Stuckelementen bewusst erhalten.
Die Immobilie steht voll eingerichtet und sofort einsatzbereit zum Verkauf.
Lage
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt zentral in einem gewachsenen Kiez mit einer Mischung aus Wohn-, Büro- und Einzelhandelsflächen.
In der Nähe gibt es Restaurants, Supermärkte, sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer nur 400m entfernten U-Bahnstation der Linie 6 perfekt.
Darüberhinaus sind die S-Bahnlinie S 25 und mehrere Busverbindungen in fußläufiger Nähe.
Auch die Autobahnzufahrt zur A111 ist nur ca. 800 Meter entfernt.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Dieses Objekt ist offiziell für Airbnb und andere Kurzzeitvermietung zugelassen, da es als Berebergungsgewerbe zugelassen ist.
Alternativ gibt es die offizielle schriftliche Zusage vom Land Berlin, das eine Umwandlung in Wohneigentum möglich ist.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: D. Bradel
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