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Gewerbefläche in bester Innenstadtlage von Neubrandenburg

Wartlaustraße 3, 17033 Neubrandenburg – Mecklenburg-Vorpommern
1.350 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Gewerbefläche mit ehemaliger Nutzung als Kinderhort – zentrale Lage in Neubrandenburg

Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in hervorragender Innenstadtlage von Neubrandenburg zur Vermietung an.

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Boulevards und ist sowohl vom Bahnhof als auch vom Rathaus bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher.

Die Räumlichkeiten wurden über viele Jahre erfolgreich als Kinderhort genutzt und sind entsprechend funktional ausgestattet. Dazu gehören unter anderem kindgerechte Sanitäranlagen sowie eine für den Betreuungsbetrieb konzipierte Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Fläche besonders für eine erneute Nutzung im Bereich Kinderbetreuung, Bildung oder soziale Einrichtungen, bietet aber ebenso Potenzial für andere gewerbliche Konzepte.

Sollten Anpassungen oder eine Umnutzung der Räumlichkeiten erforderlich sein, unterstützen wir Sie gerne. Mit unseren eigenen Baufirmen können wir Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zuverlässig und aus einer Hand begleiten.

Anbei finden Sie den Grundriss sowie aktuelle Fotos der Räumlichkeiten.

Verfügbar ab: 01.09.2026

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-479161
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. September 2026

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.350 € (zzgl. NK)
Heizkosten
350 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
350 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
700 €
Mietsicherheit
4.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
155 m²
Gesamtfläche
155 m²
Bodenbeläge
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Direkte Innenstadtlage neben dem Boulevard.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Gesundheit
50m
Sport
350m
Kultur
200m
Kinderfreundlich
50m
Gastronomie
50m
Natur
50m
Nachtleben
50m
ÖPNV
250m

Sonstiges

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Angebot von: Herkules Immobilien