Provisionsfrei: 65 m² Ladenlokal / Büro / Praxis an der Uni – Kosmetikstudio-Übernahme möglich!

Etablierter Gewerbestandort in Uni-Lage – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Zum nächstmöglichen Zeitpunkt steht dieses gepflegte, ca. 65 m² große Erdgeschoss-Ladenlokal in begehrter Lage von Wuppertal-Grifflenberg zur Vermietung.

Das Objekt wird seit 9 Jahren erfolgreich als Kosmetikstudio betrieben. Die Aufgabe des Geschäfts erfolgt ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen. Für Nachfolger im Bereich Beauty & Wellness bietet sich hier die einmalige Chance, einen eingeführten Standort mit gewachsenem Stammkundenpotenzial zu übernehmen.

Der Grundriss ist durchdacht und bietet hervorragende Optionen für verschiedene Branchen:
- Kosmetik, Beauty & Wellness: Nahtlose Übernahme des Standorts. Die Übernahme von Inventar ist nach Absprache möglich.
- Praxis & Therapie: Ideal geeignet für Physiotherapie, Osteopathie, Podologie, Heilpraktiker, Ergotherapie, Logopädie oder Massagepraxis.
- Dienstleistung & Beratung: Perfekt als Kundenzentrum, Agentur, Kanzlei oder Schulungsraum.
- Einzelhandel & Showroom: Großzügiger Hauptraum mit prägnanter Schaufensterfront für eine optimale Produktpräsentation.

Die Fläche unterteilt sich in einen hellen, einladenden Haupt- bzw. Verkaufsraum (ca. 40 m²) und einen ruhigen Hinterraum (ca. 25 m²), der sich ideal als Behandlungsraum, Büro oder Lager nutzen lässt.

Hinweis zum Energieausweis: Da es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus handelt, enthält der Energieausweis keinen Stromverbrauchswert. Dieser wurde daher (da Pflichtfeld) pauschal mit 50 kWh/(m²*a) angegeben. Laut Bauamt der Stadt Wuppertal ist das Baujahr 1957 (im Energieausweis ist 1968 vermerkt).

Top-Lage im Oberen Grifflenberg – Direkt im Umfeld der Bergischen Universität

Das Objekt befindet sich in einer begehrten und gehobenen Wohngegend von Wuppertal-Grifflenberg, unmittelbar im akademischen Umfeld.

- Hochschule & Frequenz: Der Haupteingang des Campus Grifflenberg (Bergische Universität Wuppertal) liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch der Campus Freudenberg ist in kurzer Distanz erreichbar.
- ÖPNV-Anbindung: Durch den Busverkehr in der Augustastraße profitiert der Standort von einer stetigen Passanten- und Kundenfrequenz. Die Bushaltestellen Schreinersweg und Sandhof sind in nur 1–2 Gehminuten erreichbar.
- Parken: Entlang der Augustastraße, am Oberen Grifflenberg sowie im Schreinersweg stehen uneingeschränkt Parkmöglichkeiten für Kunden, Patienten und Mitarbeiter zur Verfügung.