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Frisch sanierte 2 ZKB in Augsburg-Göggingen
Bahnstr. 3a, 86199 Augsburg (Göggingen) – BayernDas gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage wurde und wird kontinuierlich renoviert – zuletzt sind 2018 die Treppenhäuser neu gestaltet worden. Waschmaschine (oder ein persönlicher Waschmaschinenstellplatz) sowie Wäschetrockner sind im Haus vorhanden – natürlich ist auch ein Anschluss in der Wohnung. Für Fernsehempfang steht eine Satelliten-Anlage zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert und entspricht daher dem aktuellen Stand der Technik und Energieeffizienz.
Die Wohnung liegt im Tiefparterre eines ruhigen am Hang gelegenen Wohnhauses mit 8 Mietparteien und hat 2 geräumige Zimmer, einen Flur mit Abstellnische, ein Bad mit Fenster und Dusche und eine Küche. Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
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Objekt-Nr
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OM-478937
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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590 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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75 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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225 €
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Mietsicherheit
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1.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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8 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1967
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Ausstattung
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Keller, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde in 2026 komplett saniert. Die Bilder sind entweder von der Baustelle während der Umbaumaßnahmen oder aus einer identischen Wohnung im selben Haus (mit "Muster" bezeichnet).
Bei Belegung mit mehr als einer Person sind die Betriebskosten geringfügig (€ 6,50) höher.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahn sind in der Bgm.Aurnheimer-Str nur wenige Meter entfernt verfügbar. Gleichzeitig liegt das Gebäude wegen Hinterhoflage sehr ruhig.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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114,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss
Sonstiges
WICHTIG: Bitte Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail und vorzugsweise (nur) direkt an fetzer-immobilien @ t-online.de.
Ich antworte ebenfalls per E-Mail. Herzlichen Dank!
Besichtigungstermine sind für Mittwoch 29. Juli vorgesehen. Die Wohnung kann ab 01. August oder ab 15. August 2026 angemietet werden.
Das Haus befindet sich in Familienbesitz.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Dr. Joachim Fetzer
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