Renditestarkes 4-Parteien-Haus in zentraler Lage von Bornheim – „Wärmepumpen-Ready“, provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in attraktiver zentraler Wohnlage von Bornheim. Die Immobilie verfügt über vier perfekt geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 256 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und separate Kellerabteile.
Zwei der vier Wohnungen stehen aktuell leer. Dies bietet Ihnen als Investor die seltene Gelegenheit, unmittelbar eine zeitgemäße Modernisierung durchzuführen und die Einheiten direkt zur aktuellen Bornheimer Marktmiete neu zu vermieten. Die beiden übrigen Einheiten sind nach Teilrenovierung langfristig und zuverlässig vermietet. Ein weiteres Highlight sind die 5 rückwärtigen Außenstellplätze, die in dieser zentralen Lage einen enormen Mehrwert darstellen und zusätzliche Einnahmen garantieren.
Die Immobilie überzeugt durch eine zukunftssichere Ausstattung. So wurde die Gas-Zentralheizung 2021 erneuert und sichert einen langfristigen Betrieb. Alle Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Dies maximiert nicht nur den Wohnkomfort für die Mieter, sondern macht das Objekt vollständig „Wärmepumpen-Ready“. Ein späterer Umstieg auf erneuerbare Energien ist somit unkompliziert möglich.
Im Detail verfügt das Haus über folgende Wohneinheiten:
1)EG: 4 ZKDB, Terrasse & Garten, 96qm, 895€ (Nettokalt inkl. Stellplatz, vermietet seit 01.07.2022)
2)1OG: 2 ZKDB, Balkon, 51qm, 420,75€ (Nettokalt, inkl. Stellplatz, vermietet seit 01.03.2010, letzte Mieterhöhung 01.02.2025)
3)1OG: 1,5 ZKDB, Balkon, 44qm, leerstehend, unrenoviert
4)DG: 2,5 ZKDB, Balkon genehmigt, 60qm, leerstehend, unrenoviert

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer aufgrund der geplanten Auflösung einer Erbengemeinschaft. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bornheim besticht durch seine herausragende Lage im Rhein-Sieg-Kreis – direkt im wirtschaftsstarken Ballungsraum zwischen Köln und Bonn und ist über die Autobahnen A61 und A555 ideal überregional angebunden. Die Linien 16 und 18 der KVB bieten darüber hinaus eine regelmäßige Schienenanbindung in die beiden Großstädte Köln und Bonn.
Die Lage im Vorgebirge und die Nähe zum Rhein, garantiert einen überdurchschnittlichen Freizeitwert.
Aufgrund der zentralen Lage der Immobilie am Bornheimer Schwimmbad, sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie alle Schulformen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar.