3 Zimmer plus separatem Büroraum - Naturschutzgebiet plus 1A Infrastruktur

Licht, Weitblick und Natur – 3,5-Zimmer-Staffelgeschosswohn­ung mit großer Eckterrasse

Freier Blick ins Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, großzügige Eckterrasse, viel Tageslicht und sofort bezugsfrei – eine besondere Wohnung für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Staffelgeschosswohn­ung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, das von einer Gartenanlage umgeben ist.

Das besondere Wohngefühl entsteht vor allem durch den weiten Blick über das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal. Ein Ausblick, den man zu jeder Jahreszeit genießen kann.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Eckterrasse. Bereits zum Sonnenaufgang fällt Licht auf den Außenbereich. Im weiteren Tagesverlauf lässt sich die Sonne genießen, während ab dem Nachmittag eine angenehme Beschattung für komfortable Temperaturen sorgt.
Der Blick über die sonnenbeschienene Landschaft reicht dabei bis tief in den Abend.

Auch im Winter macht sich die Ausrichtung positiv bemerkbar: Durch den niedrigen Sonnenstand gelangt an sonnigen Tagen bereits am Vormittag Licht und natürliche Wärme tief in die Wohnung.

Helle Bäder mit Fenstern
Das Duschbad wurde 2025 teilweise erneuert und verfügt ebenso wie das separate WC mit Urinal über ein Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Das halbe Zimmer am Ende des Flures bietet sich besonders an für ruhiges Arbeiten im Home Office, ist aber auch, z.B., als begehbarer Kleiderschrank oder weiteres Kinderzimmer nutzbar.

Energetisch vorteilhaft durch nachträgliche Dämmung
Das Staffelgeschoss, indem sich die Wohnung befindet, wurde bereits 2009 an Dach und Außenwänden zusätzlich isoliert. Dadurch sind die Heizkosten im Verhältnis zum Baujahr vergleichsweise gering.

Gute Infrastruktur und Nahversorgung
Auch im Alltag überzeugt die Lage. Zahlreiche Möglichkeiten zur Nahversorgung befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 300 Metern. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen.

Wer darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen oder gastronomische Angebote sucht, erreicht das Zentrum von Rahlstedt mit dem Bus in etwa 7 Minuten.

Die Wohnung ist bereits frei und nicht vermietet und kann somit sofort übernommen werden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000 € zusammen mit der Wohnung zu erwerben.

Privatverkauf - für den Käufer fallen keine Maklerkosten an.

Lage & Umgebung – die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
Direkt am Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal
Unverbaubarer, weiter Ausblick ins Grüne
Erhöhte Lage: Die Zimmer sind von der Straße aus kaum, das Wohnzimmer gar nicht einsehbar
Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt neben der Tiefgaragenausfahrt
Hervorrag­ende Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Im Umkreis von ca. 200 m befinden sich zwei Lebensmittelmärkte und ein Drogeriemarkt sowie Hermes-, GLS- und DHL-Abhol- bzw. Abgabestellen, eine Postfiliale, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen, Physiotherapie, Café, Eisladen, zwei Restaurants, Friseur, Kosmetikstudio, Postbank-Automaten und Reinigung
Apotheke und Haspa-Filiale in ca. 300 m Entfernung
Schulen und Kindertagesstätten ab ca. 1 km erreichbar
Kleiner Kinderspielplatz unterhalb der Terrasse
Hundefreilaufgebiet in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar
Verkehrsberuhigte 30-km/h-Zone; nachts auch zur Vorderseite des Hauses
Bushaltestelle in Richtung Rahlstedt direkt gegenüber der Haustür mit geräuscharmem Elektrobusbetrieb
Nur ca. 7 Minuten bis zum Zentrum von Rahlstedt mit weiteren umfangreichen Angeboten, darunter Facharztpraxen, Wochenmarkt und Einkaufszentrum