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Provisionsfrei: Helle, bezugsfreie 2-Zimmer Altbauwohnung mit Südwest-Balkon im Florakiez

Schulstr. 28, 13187 Berlin (Pankow)
255.000 €
2
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvoll kernsanierten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr 1910.

Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, klassisches Altbau-Flair mit echten Holzdielen und eine wunderbar ruhige Ausrichtung zum grünen Innenhof. Da sich über der Wohnung im Wesentlichen die Dachterrasse der Nachbarn statt einer weiteren Wohnung befindet, genießen Sie hier viel Ruhe. Der sonnige Südwest-Balkon lädt zu entspannten Nachmittagen und Abenden im Freien ein.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder als wertbeständige Kapitalanlage.

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Objekt-Nr
OM-478455
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.075 €
Gesamtkosten
ca. 274.074 €
Hausgeld mtl.
248 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Grunderwerbsteuer 15.300 € (6,00%)
Notarkosten 2.487 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.288 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.068€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,28%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1910
Ausstattung
Balkon, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Provisionsfrei, Sie sparen die vollständige Maklercourtage.

Sonniger Südwest-Balkon, ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet.

Echtholzdiele­n und aufgearbeitete Holztüren.

Einbauküche inklusive, Bad mit Wannenbad.

3. OG mit Dachterrasse darüber, dadurch leise.

Fernwärme-Zentralhei­zung, eigenes Kellerabteil.

Umfassende Kernsanierung des Gebäudes von 1999 bis 2000.

Lage

Die Schulstraße befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im Florakiez im florierenden Stadtteil Pankow.

Perfekte Anbindung: Der S- und U-Bahnhof Pankow sowie diverse Tram- und Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt.

Grüne Oasen: Der nahegelegene Bleichröderpark, der Bürgerpark Pankow und der Schlosspark Schönhausen laden zu entspannten Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich direkt im unmittelbaren Umfeld.

Lage-Check

Einkaufen
150m
Gastronomie
50m
ÖPNV
250m
Sport
200m
Kultur
250m
Kinderfreundlich
100m
Gesundheit
200m
Nachtleben
50m
Natur
100m

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
109,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Die Einrichtung auf den Fotos wird nicht mitverkauft (abgesehen von der Einbauküche und der Sanitäreinrichtung).

Verkau­f von Privat ohne Maklerprovision.

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Angebot von: Herr K.