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Frisch renovierte 2-Zimmer Wohnung in Essen
Gladbecker Straße 300, 45326 Essen (Altenessen-Süd) – Nordrhein-WestfalenDer Eigentümer einer Immobilie hat mich als Makler mit der Vermietung einer Immobilie beauftragt. Er hat mir das anliegende Dokument zu den Immobilien Daten gegeben. Jetzt möchte ich zu der Immobilie ein Inserat schalten. Bitte analysiere das anliegende Dokument. Schreibe mir darauf basierend kurzgehaltene Texte maximal 1000 Zeichen jeweils für die Überschriften "Objektbeschreibung", "Lagebeschreibung", "Bemerkungen zur Ausstattung" und "Sonstiges".
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Objekt-Nr
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OM-478452
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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550 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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100 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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100 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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200 €
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Mietsicherheit
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1.500 €
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1905
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Ausstattung
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Duschbad
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Angaben zur Ausstattung
Komplett renoviert und sofort bezugsfertig. Vinylboden in Eichenoptik in allen Räumen, LED-Deckenspots und Kunststofffenster mit Rollläden. Das gefliese Badezimmer bietet eine Badewanne und ein Wand-WC. Die Küche ist mit Fliesenspiegel und allen Anschlüssen vorbereitet (ohne EBK). Warmwasser und Heizung laufen über eine zentrale Erdgasheizung (Wärmeerzeuger 2022). Kein Aufzug, kein Balkon/Terrasse/Garten, kein Stellplatz. Ein Grundriss liegt vor und wird gerne mitgesendet.
Lage
Die Wohnung liegt im Essener Norden im Stadtteil Karnap (45326). Das Wohnumfeld ist ruhig und zugleich verkehrsgünstig angebunden: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und Supermärkte sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Über die nahe A42 sowie den ÖPNV bestehen gute Verbindungen ins Essener Zentrum und in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Grün- und Naherholungsflächen entlang der Emscher liegen in der Umgebung. Insgesamt eine bodenständige, familienfreundliche Lage mit solider Infrastruktur.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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117,24 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Miete: 550 € kalt zzgl. 200 € Nebenkosten = 750 € warm/Monat.
In den Nebenkosten enthalten sind Müllentsorgung, Treppenhausreinigung sowie Internet & TV.
Kaution: 1.500 € (per Überweisung).
Verfügbar ab sofort, max. 3 Personen, keine WG.
Haustiere nach Vereinbarung.
Zur Bewerbung erforderlich: SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweis und Selbstauskunft.
Pflichtangaben Energieausweis (§ 80 GEG): Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 117,24 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, gültig bis 15.04.2033. Baujahr Wärmeerzeuger 2022.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Niclas Relles
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