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Exklusives Landhaus vor Sylt – nordfriesische Wohnkultur mit besonderem Charme
25917 Stadum – Schleswig-HolsteinDieses außergewöhnlich schöne Landhaus verbindet nordfriesische Wohnkultur mit zeitgemäßem Komfort und einer Lage, die kaum vielseitiger sein könnte. In ruhiger Umgebung, eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten, erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen besonderen Details.
Das ursprünglich im Jahr 1968 errichtete Haus wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet es viel Raum für Paare, Familien oder anspruchsvolle Menschen, die das Leben im Norden genießen möchten.
Das Haus überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus klassischen Landhauselementen, großzügigen Räumen und modernem Wohnkomfort. Holzdielen, Terrakotta, sichtbare Holzbalken, weiße Innentüren und eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern verleihen den Räumen Wärme, Großzügigkeit und eine unverwechselbare Atmosphäre.
Eine massive Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz, eine Wallbox sowie zwei weitere Nebengebäude ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Die Nähe zu Sylt, Dänemark, Flensburg und der nordfriesischen Küste macht diese Immobilie sowohl als dauerhaften Lebensmittelpunkt als auch als exklusives Refugium besonders attraktiv.
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Objekt-Nr
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OM-478079
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Landhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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548.900 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.653 €
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Gesamtkosten
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ca. 591.553 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Nutzfläche
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75 m²
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1968
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Ausstattung
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Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount
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Angaben zur Ausstattung
Erdgeschoss
Bereits das einladende Entrée mit klassischen Holz- und Sprossenelementen vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Von hier gelangen Sie in den Flur und weiter in die großzügig angelegten Wohnbereiche.
Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Landhausambiente ein. Zwei praktische Hauswirtschaftsräume bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die sichtbaren Holzbalken, die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern sowie ausgewählte Materialien wie Holzdielen und Terrakotta schaffen eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre.
Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen Garten. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.
Wintergarten, Terrasse und Garten gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen geschützten Bereich für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.
Über die Treppe erreichen Sie das großzügig gestaltete Dachgeschoss. Direkt im Anschluss an den Treppenaufgang befindet sich ein großes Arbeitszimmer, das sich ebenso hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Bibliothek nutzen lässt.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Infrarotsauna und freistehender Badewanne. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mit außergewöhnlichem Komfort und entspannter Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verleihen dem Dachgeschoss einen besonders privaten und komfortablen Charakter.
Weitere Ausstattungsmerkmale
* ca. 160 m² Wohnfläche
* ca. 940 m² Grundstück
* Baujahr 1968
* umfassend modernisierter und gepflegter Zustand
* stilvolles Entrée
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* Kamin
* Wintergarten mit Terrassen- und Gartenzugang
* Einbauküche mit Sitzplatz
* Hauswirtschaftsräume
* zwei Badezimmer mit Dusche und WC
* großes Schlafzimmer
* Büro-, Bibliotheks- oder Lesebereich
* privater Wellnessbereich
* freistehende Badewanne
* Infrarotsauna
* Holzdielen
* Terrakotta
* hochwertige Designbeläge
* weiße Innentüren, teilweise mit Verglasung
* doppelt verglaste Fenster
* sichtbare Holzbalken
* Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019
* neuwertiges Dach
* Glasfaseranschluss
* massive Doppelgarage für zwei Fahrzeuge
* zusätzlicher Pkw-Stellplatz
* Wallbox
* zwei Nebengebäude
* liebevoll angelegter und eingewachsener Garten
* Terrasse in geschützter Lage
Lage
Leben zwischen Sylt, Nordsee und Dänemark
Das Landhaus befindet sich in Stadum im Herzen Nordfrieslands. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wichtigsten Orte der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Dienstleistungen finden Sie in Leck und Schafflund, jeweils nur wenige Kilometer entfernt.
Der Bahnhof Niebüll mit direkter Zugverbindung über den Hindenburgdamm nach Sylt ist in ca. 18 Kilometern erreichbar. Damit können Sie Westerland bequem besuchen, ohne selbst mit dem Auto auf die Insel fahren zu müssen.
Auch Flensburg, Husum und das dänische Tønder liegen jeweils nur etwa 25 Kilometer entfernt. Die Nordseeküste, Dagebüll, die Insel Föhr, die dänische Insel Rømø sowie zahlreiche Ausflugsziele in Nordfriesland und Südjütland sind schnell erreichbar.
Der nahe gelegene Langenberger Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Golfliebhaber erreichen den Golfplatz Hof Berg bereits nach wenigen Fahrminuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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94,23 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Immobilie wird im Auftrag des Eigentümers durch die CVM GmbH angeboten. Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
CVM GmbH, Heie Juuler Wäi 1, 25920 Risum-Lindholm Vollständiges Impressum: https://www.reethaeuser.de/about/
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