Rathausnahe Gewerbeimmobilie im Zentrum von Velbert - Umnutzungsmöglichkeit in Wohnraum

Bezugsfreie Gewerbeeinheit in attraktiver Innenstadtlage von Velbert

Die angebotene gewerbliche Eigentumseinheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Velbert. Das Umfeld des Rathauses wurde in den vergangenen Jahren durch hochwertige Neubauten und städtebauliche Maßnahmen deutlich aufgewertet und zählt zu den gefragten Lagen der Velberter Innenstadt.

Die Einheit wurde zuletzt als Praxis genutzt und eignet sich aufgrund ihres durchdachten Grundrisses ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen, beispielsweise als Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsfläche.

Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit über einen Aufzug, wodurch die Räumlichkeiten komfortabel für Kunden, Patienten, Mitarbeiter und Besucher zugänglich sind.

Das Gebäude wird von einer zuverlässigen und professionellen Hausverwaltung umfassend betreut und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230 €.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet die Möglichkeit, die Einheit – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – in Wohnraum umzuwidmen. Dadurch eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Zukunftsperspektive. Der Vorgang hierzu findet ist bereits in Bearbeitung.

Einkaufsmöglic­hkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit.

Diese gepflegte Gewerbeeinheit vereint eine repräsentative Innenstadtlage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial, sowohl als Büro- oder Praxisfläche als auch, nach entsprechender Genehmigung, als zukünftiger Wohnraum.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Velbert und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld des Rathauses wurde in den vergangenen Jahren durch hochwertige Neubauten und umfangreiche städtebauliche Maßnahmen nachhaltig aufgewertet und zählt heute zu den attraktivsten Bereichen der Innenstadt.

Die belebte Fußgängerzone Friedrichstraße mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und gastronomischen Angeboten ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, das Rathaus, das Amtsgericht sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sorgen für kurze Wege innerhalb Velberts und in die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie des Ruhrgebiets.