3,5-Zimmer Wohnung in Essen mit 111 m² Wohnfläche / Nutzfläche + Garage + Stellplatz + EBK

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 1989 in angenehmer Wohnlage von Essen. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, den besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen sowie eine sehr gute Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und Gemütlichkeit.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum etwa 6 m² großen Balkon in Ost-Ausrichtung – ideal für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne. Die angrenzende separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine bodengleiche Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung, die aktuell als Gäste- und Arbeitsbereich genutzt wird und zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche bietet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im unteren Bereich sind Fliesen verlegt, im oberen Bereich Laminat.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Wäschekeller ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehören eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Diese sind Bestandteil des Gesamtkaufpreises.

Vogelheim, ein Stadtteil von Essen, bietet eine angenehme Atmosphäre mit moderater Bevölkerungsdichte und einer ausgewogenen Altersstruktur. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Buslinien wie der 145 und 166, die eine gute Anbindung an den Rest der Stadt gewährleisten. Das Viertel ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicher, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Zahlreiche grüne Parks und Spielplätze unterstreichen den familienfreundlichen Charakter von Vogelheim.