ohne-makler
2.190.000 €
6,5
Zimmer
175 m²
Wohnfläche
1.400 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Von Privat: Willkommen im „Haus am Leuchtturm" – einem neuwertigen Zuhause (noch in der Gewährleistung!) in exklusiver Lage direkt am Hörnumer Leuchtturm auf Sylt.

Treten Sie ein: das helle Entrée empfängt Sie und führt in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich – das lichtdurchflutete Herz des Hauses. Die angrenzende, maßgefertigte Küche bietet hochwertige Geräte wie einen Dampfgarer und ein Induktionskochfeld, dazu eine robuste Granit-Arbeitsplatte. An kühleren Abenden sorgt der Gaskamin auf Knopfdruck für ein authentisches Flammenspiel und wohlige Wärme.

Eine massive Eichentreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Hauptschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer und ein zusätzliches, großzügiges Bad – genug Raum für die ganze Familie.

Das Untergeschoss ist weit mehr als reine Nutzfläche: Neben einem Hauswirtschaftsraum und einem weiteren, flexibel nutzbaren Zimmer erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit maßgefertigter Sauna, Sportbereich, separatem WC und geräumiger Dusche – Ihr persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag am Meer.

Neuwertiger Zustand, gehobene Ausstattung und durchdachte Räume über vier Ebenen: ein Haus, das Urlaubsgefühl und Alltag mühelos miteinander verbindet.

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Objekt-Nr
OM-477906
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
2.190.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 167.484 €
Gesamtkosten
ca. 2.357.483 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 2.190.000 €
Grunderwerbsteuer 142.350 € (6,50%)
Notarkosten 16.636 € (0,76%)
Grundbucheintrag 8.498 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
4
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Carports
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick:

– Neuwertiger, gehobener Ausstattungsstandard über vier Ebenen (ca. 175 m² Wohnfläche n. Sylter Maß, Grundstück gesamt ca. 1.400 m², 6,5 Zimmer)
– Maßgefertigte Küche mit Dampfgarer, Induktionskochfeld und Granit-Arbeitsplatte
– Moderner Gaskamin mit Bedienung auf Knopfdruck
– Hochwertige Schreinereinbauten
– Massive Eichentreppe
– Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad, weiteres Schlafzimmer und zusätzliches großes Bad; insgesamt 3 Bäder und ein Gäste-WC
– Privater Wellnessbereich mit maßgefertigter Sauna, Sportbereich, separatem WC und geräumiger Dusche
– Hauswirtschaftsraum und weiterer flexibel nutzbarer Raum
– sparsame Gastherme mit Solarthermie - Energieeffizienzklasse A.
– Pflegeleicht angelegter Garten mit viel Privatsphäre, automatischer Bewässerungs- und Mähanlage sowie unverbaubarem Leuchtturm- und Dünenblick
– Videoüberwachung
– Carport - Stellplatz

Lage

Das „Haus am Leuchtturm" liegt in einer besonders bevorzugten und selten verfügbaren Lage nahe dem Strand von Hörnum, im Süden Sylts.

Vom eigenen Garten aus genießen Sie einen direkten, unverbaubaren Blick auf den namensgebenden Leuchtturm und die umliegenden Dünen – ein Postkartenmotiv, das hier zum Alltag gehört.

Hörnum verbindet ursprüngliche Natur mit maritimem Inselleben: weitläufige Sandstrände und geschützte Dünen liegen vor der Tür, dazu Restaurants, Cafés und der Hörnumer Hafen mit Ausflügen zu den Nachbarinseln. Ein Ort für alle, die Ruhe und Weite suchen.

Lage-Check

Natur
Sport
Kinderfreundlich
Gastronomie
Gesundheit
Einkaufen
Nachtleben
ÖPNV
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
46,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Provisionsfrei – direkt von privat.

Die angegebenen Wohn- und Nutzfläche ist nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain).

Für einen persönlichen Eindruck vereinbaren wir gern einen individuellen Besichtigungstermin – am besten bei einem Spaziergang durch Haus, Garten und Umgebung.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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