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Elegante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Grand Tower – Exklusives Wohnen über den Dächern Frankfurts

Europa-Allee 2, 60327 Frankfurt am Main (Gallus) – Hessen
1.050.000 €
4
Zimmer
109,70 m²
Wohnfläche
Wohnung

Exklusives Wohnen im Grand Tower – Deutschlands höchstem Wohnturm

Der Grand Tower steht für modernes Premium-Wohnen im Herzen des Frankfurter Europaviertels. Mit seiner außergewöhnlichen Architektur, einem exklusiven Concierge-Service sowie hochwertig gestalteten Gemeinschaftsbereichen bietet das Gebäude ein Wohnkonzept auf internationalem Niveau. Fitnessbereich, stilvolle Lobby und repräsentative Aufenthaltsflächen schaffen eine Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre bodentiefen Fensterfronten, lichtdurchfluteten Räume und einen modernen, offenen Grundriss. Hochwertiges Eichenparkett verleiht den Wohnbereichen eine elegante Ausstrahlung, während die exklusive Einbauküche mit edler Marmorarbeitsplatte sowie energiesparenden Markenelektrogeräten – darunter Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierkombination – keine Wünsche offenlässt.

Das stilvolle Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche und bietet somit höchsten Komfort für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Highlight sind die großflächigen Fenster, die nicht nur für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente sorgen, sondern zugleich beeindruckende Ausblicke über die Frankfurter Skyline ermöglichen. Die integrierte Smart-Home-Technologie erlaubt die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Steckdosen und Sonnenschutz und unterstreicht den modernen Charakter dieser exklusiven Immobilie.

Diese Wohnung vereint urbanes Leben, hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Lifestyle des Grand Towers – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

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Objekt-Nr
OM-477845
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.050.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 75.882 €
Gesamtkosten
ca. 1.125.881 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
40.000 €
Hausgeld mtl.
1.100 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.050.000 €
Grunderwerbsteuer 63.000 € (6,00%)
Notarkosten 8.544 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.338 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,71%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
47
Stockwerk
Höher als 5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2020
Ausstattung
Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Wohnung im 7. OG
- moderne, klare Architektur
- umlaufender Balkon durch Schiebetüren zugänglich
- erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2
- moderne Lüftungsanlage zur automatischen Be- und Entlüftung
- dreifach verglaste Aluminium Schallschutzfenster
- elektrische Sonnenschutzrollos
- Smart Home Technologie
- Glasfaser-, TV- und Netzwerkanschlüsse
- hochwertiges Eichenholz Parkett
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großformatige Boden-/ Wandfliesen
- Markenobjekte im Sanitärbereich
- eigener Kellerraum
- hauseigener Concierge Service (24 Stunden)
- Grand Garden mit Lounge Zonen zum Relaxen und einem Kräutergarten
- ein Gemeinschaftsraum mit voll ausgestatteter Küche und großer Terrasse kann exklusiv angemietet werden
- die Sunset Terrace in der 43. Etage lädt mit fantastischen Aussichten auf Frankfurt und
Umgebung zum Energietanken ein

Lage

Im Grand Tower wohnen Sie zwischen Bankenviertel, Westend und Europaviertel im Herzen von Frankfurt! Die Stadt ist nicht nur der globale Finanzplatz, sondern auch der perfekte Ort zum Leben eine Vielzahl erstklassiger Bars, Cafés und Restaurants laden zum Genießen ein. Der Frankfurter Stadtwald und das Mainufer mit seinen zahlreichen Museen und kulturellen Veranstaltungen sorgen für einen hohen Freizeit und Erholungswert. Das Leben pulsiert auf prachtvollen Einkaufsstraßen und belebten Plätzen.

Kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S Bahn, Straßenbahn und Bus) machen die Lage des Objektes besonders attraktiv. Die Autobahnen A 3 und A 5 sind schnell erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie mit dem Auto ca 15 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte und eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, ein
Shopping Center, Kindergärten und verschiedene Schulen.

Lage-Check

Gastronomie
100m
Einkaufen
50m
ÖPNV
150m
Kultur
150m
Nachtleben
100m
Sport
450m
Gesundheit
200m
Kinderfreundlich
150m
Natur
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
67,90 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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