Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Bergblick

Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Sonthofen-Staig. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung, viel Ruhe und einen herrlichen Blick auf die Allgäuer Bergwelt.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Durch die Hanglage liegt das Gebäude über dem Straßenniveau, wodurch die Wohnung trotz Erdgeschosslage angenehm ruhig gelegen ist und über viel Privatsphäre sowie einen freien Ausblick verfügt.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 erworben und seitdem ausschließlich selbst genutzt. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung mit viel Liebe zum Detail. Dabei wurden nahezu alle Wohnbereiche erneuert sowie sämtliche Leitungen und Anschlüsse ausgetauscht.

Besondere Highlights sind der helle Wintergarten sowie die sonnige Südterrasse mit Blick auf die Berge. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die besondere Atmosphäre dieser Immobilie genießen.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und verfügt über:

- einen hellen Wintergarten mit Blick auf die Allgäuer Bergwelt
- eine sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise und zwei Außensteckdosen
- eine offene Wohnküche mit maßgefertigter Einbauküche inklusive Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- hochwertigen Design-Vinylboden in Eichenoptik
- maßgefertigte Plissees in den Wohnräumen
- Fenster mit Zweifachverglasung (Holzfenster auf der Südseite, erneuerte Kunststofffenster auf der Nordseite aus der Modernisierung 2021)

Zur Wohnung gehören außerdem eine großzügige Einzelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Nutzung als Ferienwohnung mit regelmäßiger Vermietung an wechselnde Gäste ist nicht gestattet. Die Nutzung als private Zweitwohnung bleibt hiervon unberührt.

Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Die Immobilie wird privat verkauft. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Sonthofen-Staig in einer verkehrsarmen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die erhöhte Hanglage sorgt für eine angenehme Privatsphäre, viel Ruhe und einen beeindruckenden freien Blick auf die Allgäuer Bergwelt. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt von Sonthofen gut erreichbar.

Die kleine Wohnanlage mit acht Wohneinheiten verfügt über einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie gemeinschaftliche Besucher- und Bewohnerstellplätze.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur und bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Bergen, Wanderwegen und zahlreichen Möglichkeiten für Sport und Erholung.