Modernes Reihenmittelhaus in Barsbüttel (Hauptort) mit Tiefgaragenstellplatz |

Einziehen und wohlfühlen!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiertes Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 in attraktiver Lage von 22885 Barsbüttel (Hauptort).
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer Gesamtfläche von ca. 189 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und großzügigen Nutzflächen verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen hochwertigen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden.
Highlights auf einen Blick
•Baujahr: 1999
•Wohnfläche: ca. 120 m²
•Grundstücksfleche 184 m²
•Kellernutzfläche ca. 40 m²
•Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
•Tiefgaragenstellpla­tz bereits im Kaufpreis enthalten
•Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2024–2026
•Heizungsthermostat­e erneuert – komfortabel per App, Sprachsteuerung oder manuell steuerbar
•Elektrische Rolläden im Wohnbereich vorhanden
•Im ganzen Haus sind Doppel Verglaste Kunststofffenster vorhanden sowie Dachbodenfenster (Velux) im Nachhinein erneuert
•Rohre der Heizungsanlage wurden im laufe der Zeit erneuert ( Kupfer Rohre )
•Heizungsart erfolgt über Gas Fernwärme – wird jährlich gewartet
•2 Badezimmer ( 1. OG, DG ) sowie 1 Gäste WC ( EG ) vorhanden
•Sanitäranlagen wurden erneuert
•Einbauschrank im Eingangsbereich
•Terrasse gefließt

Umfangreiche Modernisierungen
2024
• Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
•Dachgeschoss Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ensuite-Bad
•Elektrische Vollkassettenmarkise mit Windsensor

2025 / 2026
•Neuer Vinylboden im gesamten 1. Obergeschoss
•Neuer Vinylboden im Dachgeschoss
•Kellerbüro vollständig renoviert (Wände geglättet und Boden erneuert)
Viel Platz – auch im Keller
Der Keller bietet weit mehr als nur Abstellfläche und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
•Moder­nisiertes Büro/Homeoffice
•Separater Waschkeller
•Zusätzlicher Abstell- und Lagerraum vorhanden
Attraktive Lage
Das Reihenhaus befindet sich im Hauptort von Barsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie die hervorragende Verkehrsanbindung nach Hamburg machen diese Lage besonders attraktiv. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität.
Privatverkauf­ – keine Maklerprovision
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an – Sie sparen somit die sonst üblichen Maklerkosten (Keine Makleranfragen erwünscht).
Wichtiger Hinweis
Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden Besichtigungstermine ausschließlich mit Kaufinteressenten vereinbart, die eine positive Bonitätsprüfung oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen können. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Reihenhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Barsbüttel – einer der beliebtesten Wohngemeinden unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an die Hansestadt macht diesen Standort besonders begehrt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Hauptstraße bildet das gewachsene Ortszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

D­ie Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere HVV-Buslinien verbinden Barsbüttel schnell mit den Hamburger U- und S-Bahn-Stationen. Die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in alle Richtungen des Umlands.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Wohnortes. Barsbüttel verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer modernen Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Speckgürtel.