Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Südbalkon – Kapitalanlage in Bützow

Vermietete Kapitalanlage in Bützow: 2026 modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
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Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde 2026 modernisiert: neues Bad, neue Böden und Innentüren in der gesamten Wohnung sowie eine hochwertige Nolte-Einbauküche. Die Zimmer sind durchgehend raumhoch und ohne Dachschrägen nutzbar. Mit Energieeffizienzklasse B und einem sehr niedrigen Energieverbrauch ist die Wohnung zudem deutlich effizienter als der Durchschnitt vergleichbarer Bestandsgebäude. Ideal für Kapitalanleger: Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wirft eine Mietrendite von 5,15 % ab und liegt in einer finanziell solide aufgestellten, professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft.

OBJEKTDATEN
Wohnfläche: 66,05 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
Lage im Haus: Dachgeschoss rechts, Baujahr 1970
Kaufpreis: 199.000 €

VERMIETUNG & RENDITE
Kaltmiete: 855 € / Monat
Mietrendite: 5,15 %
Mietvertrag: unbefristet, Mindestmietdauer 2 Jahre (01.06.2026–01.06.2028), mit Indexmietklausel für automatische Anpassung an die Inflation

HAUSGELD & FINANZIELLE SOLIDITÄT DER WEG
Hausgeld: 411 € / Monat (inkl. 107 € / Monat Instandhaltungsrücklage)
Die Instandhaltungsrücklage des Hauses liegt aktuell bei rund 39.000 € und zählt zu den höchsten innerhalb der sechs Häuser der Anlage. Die Rücklagenbeiträge wurden 2026 vorausschauend angehoben, um künftige Sanierungen solide zu finanzieren. Der Verwaltervertrag mit einer erfahrenen ortsansässigen Hausverwaltung ist bis 2030 verlängert – Kontinuität ist also gesichert. Die Heizungs-Übergabestation (Fernwärme) wurde erst vor rund 5 Jahren erneuert, was für stabile und effiziente Heizkosten sorgt.

ENERGIEAUSWEIS (Pflichtangaben)
Verbrauchsau­sweis, Endenergieverbrauch 64 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Fernwärme (erneuerbar), Baujahr 1970. Mit diesem Wert liegt das Gebäude klar im grünen Bereich der Effizienzskala und deutlich unter dem Durchschnitt des deutschen Wohngebäudebestands – ein Pluspunkt für niedrige Nebenkosten und eine gute Vermietbarkeit.

Bützow liegt malerisch an der Warnow im Landkreis Rostock und blickt auf eine lange Geschichte zurück: Erstmals 1229 urkundlich erwähnt, seit 1236 Stadtrecht, über Jahrhunderte Bischofssitz und Universitätsstadt. Heute leben rund 7.500 Menschen in der Kleinstadt, die zwischen Warnow und Bützower See eine besonders reizvolle Insellage einnimmt.

Die historische Altstadt punktet mit sehenswerter Backsteingotik: die dreischiffige Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert, das Rathaus im Tudorgotikstil direkt am Markt sowie das "Krumme Haus", das heute Bibliothek, Museum und Dokumentationsstätte beherbergt.

Verkehrlich ist Bützow gut angebunden: Der 2021 barrierefrei ausgebaute Bahnhof liegt an den Strecken Bad Kleinen–Rostock und Bützow–Szczecin. Die Hansestadt Rostock mit Universität, Ostseehafen und großem Arbeitsmarkt ist mit der Bahn in rund 20 Minuten erreichbar (ca. 29 km) – ein klarer Standortvorteil für Mieter, die in Rostock arbeiten oder studieren, aber die ruhigere und günstigere Kleinstadt als Wohnort bevorzugen. Das macht Bützow für Kapitalanleger zu einem soliden Pendler-Standort mit stabiler Vermietbarkeit.