Verkauf einer 3-Zimmer-Wohnung mit 75 m².

Wohnung 3+1/L im Eigentum (ohne Hypotheken oder Dienstbarkeiten) in einem sanierten Plattenbau aus den 1980er Jahren in der Rakovského Straße, Prag 12-Modřany. Grünflächen, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Post, Poliklinik, alle größeren Einzelhandelsketten, McDonalds, OBI...). Öffentliche Verkehrsmittel nach Kačerov, Palackého náměstí und zum Bahnhof Smíchov. 3 Waldparks (der nächste in 100 m Entfernung) – ideal für Hundebesitzer! Bitte keine Kontaktaufnahme durch Immobilienmakler.

Die Wohnung:
Die Gesamtfläche beträgt 75 m², einschließlich eines Kellerraums im Untergeschoss mit einer Größe von 3,8 m² und einer verglasten Loggia mit einer Größe von 5,5 m². Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, da keine wesentlichen Innenrenovierungen durchgeführt wurden (Fliesen im Badezimmer, ursprünglicher Linoleum-Boden, Elektroinstallation, Küchenzeile). Das Gebäude ist jedoch gedämmt, alle Fenster und Türen zur Loggia wurden im Rahmen der Sanierung durch Kunststofffenster von Vekra ersetzt, das Gebäude verfügt über neue Rohrleitungen, und die Heizkörper sind seit diesem Jahr mit digitalen Messgeräten ausgestattet.

Beschreibung des Grundrisses:
Nach dem Öffnen der Eingangstür befindet sich auf der linken Seite Zimmer 1 mit einer Fläche von ca. 12 m². Auf der rechten Seite befindet sich der Eingang zur Küche/Essbereich mit einer Fläche von 9,8 m². Gegenüber der Eingangstür befindet sich über den Flur der Eingang zur Toilette (1 m²) und zum Badezimmer (2,85 m²). Neben Zimmer 1 befindet sich Zimmer 2 mit einer Fläche von 13,1 m² und auf der rechten Seite Zimmer 18,4 m². Der Flur hat eine Fläche von 8,7 m². Die Decken sind 2,6 m hoch. Der beigefügte Grundriss vermittelt Ihnen ein genaueres Bild des Layouts. Die Küche, das angrenzende Wohnzimmer und die Loggia haben Fenster, die nach Südosten ausgerichtet sind, während zwei Zimmer nach Nordnordwesten ausgerichtet sind. Die Fenster bieten einen Blick ins Grüne. Zimmer 1 und 2 sind nicht durchgängig, während Zimmer 3 sowohl vom Flur als auch vom Essbereich zugänglich ist. Die Wohnung befindet sich fast in der Mitte des Gebäudes (3. Eingang von 6 und 4. Etage von 7). Die Energiekosten sind daher nicht hoch (das Energieausweis des Gebäudes ist C). Die aktuellen Vorauszahlungen und Nebenkosten für die Eigentümergemeinschaft betragen 5916 CZK pro Monat, davon 2772 CZK für den Instandhaltungsfonds – siehe Foto. Das Internet wird über ein Glasfaserkabel an der Haustür angeschlossen, wo sich auch die Gegensprechanlage befindet. Im größten Zimmer (Nr. 3) befindet sich eine Antennenbuchse. Neben der Wohnung und dem Anteil am Grundstück gehören zur Wohnung Miteigentumsanteile im Verhältnis von 69/7904 an 7 Gewerbeflächen, in denen sich beispielsweise ein Fahrradkeller/Kinderwagenkelle­r oder Einzelhandelsgeschäfte befinden. Im Erdgeschoss vor dem Aufzug befindet sich ein Fahrradkeller, der von den Wohnungseigentümern genutzt werden kann. Kostenlose Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist sofort verfügbar, der Zustand ist den Fotos zu entnehmen. Das Gebäude:
Das Haus wurde in der ersten Hälfte der 1980er Jahre erbaut. Die Wohnungen (3+1) in der Rakovského 3162 (im Rahmen der zweiten Anwendung des dänischen Larsen-Nielsen-Systems) gehören zu den gelungensten und räumlich am besten gestalteten Wohnungen ihrer Zeit. Sie bieten eine Nutzfläche von 65 bis 72 m² und erstrecken sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes (die Fenster sind nach zwei Himmelsrichtungen ausgerichtet). Die dänische Lizenz brachte eine deutlich höhere technologische Präzision in den tschechoslowakischen Bauwesen. Wenn Sie an weiteren Informationen oder einer Besichtigung interessiert sind, zögern Sie bitte nicht, mich über die Nachrichtenfunktion oder eine andere Kommunikationsplattform zu kontaktieren.