Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in Löhne-Mennighüffen

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Löhne-Mennighüffen

Makleran­fragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Kontakt unter +49 152 24008727

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1930 erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² sowie einem 1.074 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdg­eschoss

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige und funktionale Raumaufteilung. Es umfasst zwei Schlafzimmer, ein durch einen offenen Durchbruch miteinander verbundenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die großzügigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte und ein angenehmes Wohngefühl.

Obergeschoss

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Im Obergeschoss stehen weitere ca. 52 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich besteht Zugang zu zwei Dachböden, die wertvolle Abstell- und Nutzfläche bieten.

Kellergeschoss

E­rgänzt wird das Raumangebot durch das voll unterkellerte Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 75 m². Dieses umfasst drei geräumige Abstellräume, ein separates WC sowie eine Kellerküche mit direktem Zugang zum Garten. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder Hauswirtschaft.

Grundstück und Außenbereich

Das ca. 1.074 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die weitläufige Gartenfläche schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein gemütliches Gartenhaus, das sich hervorragend als zusätzlicher Aufenthaltsbereich eignet. Ob entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier lässt sich der Garten in vollen Zügen genießen.

Eine Garage mit elektrischem Schwingtor rundet das Angebot ab.

Ausstattung und Energie

Die Immobilie wird über Strom beheizt. Im Erdgeschoss sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Obergeschoss sowie Teile des Kellergeschosses werden über elektrische Nachtspeicheröfen beheizt.

Ein Energieausweis liegt vor.

Modernisierungen

Im­ Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

* ca. 1986: Erneuerung des Daches
* ca. 1987: Erneuerung der Klinkerfassade
* ca. 1988: Austausch der Fenster im Erd- und Obergeschoss
* ca. 1995: Umfangreiche Sanierung des Erdgeschosses einschließlich Estrich und elektrischer Fußbodenheizung
* ca. 1995: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation im Erdgeschoss
* ca. 1980: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
* ca. 2012: Erneuerung und Dämmung des Sockelbereichs

Verfügbarkei­t

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig bezogen werden.

Lage

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet im beliebten Löhner Ortsteil Mennighüffen. Die zentrale Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof Löhne ist etwa 3,3 km entfernt und mit dem Auto in rund 6 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Nah- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück. Eine Schulbus- sowie Stadtbushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Dank der nur etwa 5 Fahrminuten entfernten Autobahn A30 ist die Immobilie zudem ideal für Berufspendler mit guter Anbindung in Richtung Osnabrück und Hannover.

Einkaufsmöglichke­iten und Nahversorgung (ca. 1 km):

* Supermarkt
* Bäckerei
* Apotheke
* Friseursalon
* Ärzte
* Bankautomaten
* Spielplatz
* Eisdiele
* Wald- und Radwege für Freizeit und Erholung

Weitere Einrichtungen (ca. 3 km):

* Kindergarten
* Grundschule
* Weiterführende Schulen
* Banken
* Restaurants
* Drogeriemarkt

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie einer sehr guten Nahversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler.