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Wohnen in gefragter Lage: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Heilbronn-Ost

Werderstraße 168, 74074 Heilbronn – Baden-Württemberg
900 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Aufteilung. Die vorhandene Einbauküche kann genutzt werden und wird mit einem monatlichen Zuschlag von 50 € berechnet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Im Zuge der Renovierung wurden die Wohnräume mit modernen Vinylböden ausgestattet und die Wände frisch gestrichen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.

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Objekt-Nr
OM-477115
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
900 € (zzgl. NK)
Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
2.700 €
Miete Garage/Stellplatz
90 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Bodenbeläge
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Werderstraße 168, Heilbronn, 74074 Heilbronn
Die Wohnung befindet sich in der Werderstraße 168 im beliebten Heilbronner Osten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglich­keiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen sowie die Stadtbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb Heilbronns und in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an die Region.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und Familien.

Lage

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches Gäste-WC.

In allen Wohn- und Schlafräumen wurde ein moderner Vinylboden verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Wände wurden frisch gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Außenanlagen der gepflegten Wohnanlage. Die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Gastronomie
50m
Gesundheit
150m
ÖPNV
150m
Kinderfreundlich
200m
Sport
250m
Kultur
800m
Nachtleben
150m
Natur
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
88,92 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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