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Bezugsfrei & provisionsfrei: Dachterrassenwohnung, 72 m² – Berlin-Neukölln
12053 Berlin (Neukölln)Über den Dächern Berlins — ruhig, besonders, und mitten im Leben.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanen Kiez-Charakter mit echtem Rückzugsort-Gefühl. 2024 komplett neu gestaltet: Eichen-Schiffsparkett, Naturstein-Boden in der offenen Küche und ein neues Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf Teakholz-Konsole.
Die freiliegenden Holzbalken unter dem Dach (Gründerzeit 1906) verleihen dem Raum Charakter, den man in einem Neubau nie bekommt. Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern — von hier geht es direkt auf die private Dachterrasse mit Blick über die Berliner Dächer.
Bezugsfrei und provisionsfrei. Wohnfläche ca. 72 m², dazu ein Kellerabteil von ca. 5 m².
Zu berücksichtigen: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug — für Interessenten mit eingeschränkter Mobilität ist das ein relevanter Punkt.
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Objekt-Nr
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OM-476931
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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549.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 588.914 €
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Hausgeld mtl.
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298 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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5. OG
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Nutzfläche
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83 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1911
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Ausstattung auf den Punkt gebracht: durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Naturstein in Küche und Bad. Das Haus ist ans Fernwärmenetz angeschlossen – wartungsarm und stabil in der Versorgung. Mit Energieeffizienzklasse B liegt der Endenergieverbrauch bei nur 74 kWh/(m²·a), deutlich unter dem Altbau-Durchschnitt.
Die Fenstererneuerung ist von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossen und wird vollständig aus der Instandhaltungsrücklage (ca. 187.000 €) finanziert – keine Sonderumlage für den Käufer.
Private Dachterrasse ca. 8 m², Westausrichtung, mit Blick über die Dächer Neuköllns.
Lage
Die Altenbraker Straße in Berlin-Neukölln ist eine ruhige Seitenstraße, die man in dieser Lage kaum erwartet — und trotzdem ist alles nah: beliebte Restaurants und Bars, Bioläden, Cafés und Flohmärkte, eine lebendige Nachbarschaft direkt vor der Tür.
4 Minuten mit dem Rad zum Tempelhofer Feld. U-Bahn direkt zum Alexanderplatz, S-Bahn direkt zum Flughafen BER.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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74,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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