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3 Zimmer Wohnung Oberasbach Altenberg
90522 Oberasbach – BayernDiese charmante Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus (ausschliesslich von Eigentümern bewohnt) aus dem Jahr 1995 bildet auf ca. 101m² ein komfortables Zuhause mit drei gut geschnittenen großen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein. Von hier gelangt man zu dem Essbereich, der durch den Kamin optisch abgetrennt ist. Er besticht durch seine offene Gestaltung und Zugang zum Balkon.
Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt auch über eine Abstellkammer und einem Zugang zum Balkon.
Der Balkon bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Eine Markise sorgt für Schatten.
Hier können Sie die Seele baumeln lassen.
Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und z.B. eine Komode.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Kinder - oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Safe ist hier fest ins Mauerwerk eingebaut.
Das goße Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und einem großen Waschbecken ausgestattet.
Ein seperates Gäste WC rundet das Raumangebot ab.
Im Keller gibt es einen großen, beheizten Kellerraum mit Fenstern, den wir bisher als Wellnessbereich genutzt haben. Dazu stehen eine hochwertige Sauna sowie Dusche, WC, und Waschbecken sowie ein Ruhebereich mit TV-Anschluß zur Verfügung. Möglich wäre auch die Nutzung als zweites Kinderzimmer für einen Teenager.
Daran anschließend gibt es noch einen zweiten Kellerraum, der als Vorratsraum und Werkstatt genutzt wurde.
Ein Gartenanteil von ca. 68m² inkl. Gartenhaus gehört auch zur Wohnung. Eine automatische Bewässerung erleichtert die Pflege in den Sommermonaten erheblich.
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Objekt-Nr
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OM-476918
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 18.032 €
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Gesamtkosten
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ca. 387.032 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Hausgeld mtl.
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300 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluß und ein Stellplatz. Diese müssen beim Kauf der Wohnung mit erworben werden (insgesamt 30.000€)
Lage
Das Haus ist etwas zurückgesetzt von der Coburgerstrasse in Oberasbach Altenberg.
Das Naturschutzgebiet Hainberg beginnt nur wenige Meter entfernt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind füßläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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110,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt derzeit mtl. 300€ Inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser, Versicherungen, Rücklagen etc.
Das Abrechnung und Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltung durchgeführt.
Das Haus wurde regelmässig gewartet und renoviert.
So wurde z.B.
2026 Glasfaseranschluß bis in den Anschlußraum verlegt.
Die Garage wurde auf die Installation einer Wallbox vorbereitet (im Zuge des Glasfaserausbaus wurde ein Leerrohr bis in den Anschlußraum verlegt)
2025 die Südseite sowohl das Holz als auch die Fassade gestrichen.
2023 die Warmwasseraufbereitung erneuert
Die Wohnung ist ab sofort frei
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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