Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/476873/
Penthouse-Feeling mit Spreeblick - lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain
10245 Berlin (Friedrichshain)Diese besondere Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem seltenen Rückzugsort direkt an der Spree.
Im obersten Geschoss gelegen, eröffnet sich ein freier Blick aufs Wasser – ein Panorama, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und schaffen eine offene, ruhige Atmosphäre über den Dächern von Friedrichshain.
Die ca. 90 m² verteilen sich auf 4,5 Zimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare mit Homeoffice oder als inspirierender Wohnort mit großzügigem Raumgefühl.
Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist somit unkompliziert und direkt einzugsbereit. Die Einrichtung unterstreicht den urbanen Charakter und macht die Räume direkt erlebbar.
Highlights:
•Oberstes Geschoss
•Direkter Spreeblick
•Lichtdurchflutete Räume
•Großzügiger Grundriss mit 4,5 Zimmern
•Möblierter Zustand
•Attraktive Lage in Friedrichshain nahe MedienSpree
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
|
Objekt-Nr
|
OM-476873
|
|
Objektart
|
Wohnung
|
|
Objekttyp
|
Dachgeschosswohnung
|
|
Aktuelle Nutzung
|
Nicht vermietet
|
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
|
Kaufpreis
|
685.000 €
|
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 49.686 €
|
|
Gesamtkosten
|
ca. 734.685 €
|
|
Hausgeld mtl.
|
427 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 2.571€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
|
Zustand
|
modernisiert
|
|
Anzahl Etagen
|
5
|
|
Stockwerk
|
5. OG
|
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
|
Bodenbeläge
|
Laminat, Fliesen
|
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
|
Baujahr
|
1985
|
|
Ausstattung
|
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
|
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist mit Elektrokamin, Badewanne, Eichenboden und einer Einbauküche ausgestattet.
Lage
Die Lage an der Stralauer Allee verbindet urbanes Leben mit Wasserlage – Restaurants, Cafés und die Berliner Kreativszene befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Vor der Tür gibt es direkt eine Bushaltestelle und Stellplätze für Bewohnerparken, S-und U-Bahn sind fussläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
|
Endenergieverbrauch
|
63,00 kWh/(m²a)
|
|
Energieeffizienzklasse
|
B
|
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
|
Wesentlicher Energieträger
|
Fernwärme
|
Sonstiges
Die Wohnung ist nach Absprache, frühestens ab Herbst 2026 verfügbar.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Nachricht direkt an den Verkäufer senden
Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:
Angebot von: Anna Schlutz
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/476873/