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Stilvolles Wohnen in zentraler und ruhiger City-Lage
56068 Koblenz – Rheinland-PfalzDieses denkmalgeschützte und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus verbindet historischen Charme mit hoher Wirtschaftlichkeit. Während das Erdgeschoss Platz für attraktive Gewerbeeinheiten bietet, erstrecken sich über die vier darüberliegenden Etagen insgesamt 16 gut geschnittene Wohneinheiten (vier pro Etage).
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-476774
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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209.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.743 €
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Gesamtkosten
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ca. 222.743 €
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Hausgeld mtl.
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189 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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16 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1953
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Ausstattung
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Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung & Sanierung (2022)Das Objekt wurde im Jahr 2022 aufwendig und umfassend kernsaniert. Es erwartet Sie moderner Erstbezug-Charakter mit zukunftssicherer Technik und hochwertigem Design:
Energieeffizienz & Technik: Die gesamte Heizungsanlage sowie die Gastherme wurden erneuert. Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für hervorragenden Schallschutz und minimale Energiekosten.
Zudem wurden alle Stromleitungen und Wasserrohre komplett ersetzt.
Design & Komfort: Das Badezimmer sowie sämtliche Fußböden wurden mit erlesenen, hochwertigen Materialien gestaltet.
Eine moderne, neue Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Türen & Sicherheit: Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstür wurden durch stilvolle, moderne Modelle ersetzt (erhöhter Schall- und Einbruchschutz).
Zusätzlicher Komfort & Stauraum:
Mansardenraum: Ein eigener, privater Raum im 5. Obergeschoss.
Kellerabteil: Ein separates Abteil sorgt für praktischen, zusätzlichen Stauraum.
Fahrradgarage: Ein sicherer und komfortabler Abstellplatz befindet sich im ruhigen Hinterhof.
Lage
Diese charmante und frisch kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen absolut zentral und genießen dennoch eine ruhige Stadtlage.
Sowohl die lebendige Innenstadt als auch der Bahnhof sind in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar. Alle Dinge des täglichen Lebens sowie Geschäfte, Ärzte und Gastronomie liegen im direkten Umkreis und sind komplett fußläufig erreichbar – eine perfekte Infrastruktur für Singles, Paare oder Pendler.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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116,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Da die Mieterin bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, wird das Objekt zeitnah bezugsfrei. Dies bietet maximale Flexibilität für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie ohne Sanierungsstau suchen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Elfi Schneider
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