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Über den Dächern von Germering – Ihr neues Zuhause mit großer Dachterrasse

82110 Germering (Unterpfaffenhofen) – Bayern
549.000 €
3
Zimmer
84 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer im obersten Geschoss vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.
Mit ca. 84 m² Wohnfläche und einer ca. 18 m² großen Dachterrasse bietet die Wohnung viel Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden sowie entspannte Stunden im Freien. Dank der Lage im obersten Geschoss genießen Sie einen wunderschönen Blick über die Dächer Germerings und ein außergewöhnlich helles Wohnambiente.
Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für junge Paare, Familien mit 1-2 Kindern oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice oder zukünftiges Kinderzimmer wünschen. Auch für Senioren ist die Wohnung ideal, da Sie bequem und barrierearm mit dem Aufzug vom EG in Ihre Wohnung fahren können.
Die Wohnung präsentiert sich nach der Renovierung in einem bezugsfertigen Zustand – Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-476695
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.190 €
Gesamtkosten
ca. 575.189 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Grunderwerbsteuer 19.215 € (3,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
18 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Aufzug, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, zeitlose Ausstattung und zahlreiche Ausstattungsdetails:
- Erstbezug nach Renovierung
- Ca. 84qm Wohnfläche
- Ca. 18 m² große Dachterrasse mit schönem Weitblick
- Oberstes Geschoss – keine Nachbarn über Ihnen
- Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Fliesen aus Feinsteinzeug in Küche, Flur und Bad
- Modernes Tageslicht Badezimmer mit neuen Sanitärgegenständen und Platz für Ihre Waschmaschine
- Separates Gäste-WC
- Separate Küche mit viel Gestaltungsspielraum
- Eigenes Kellerabteil
- Einzel-Tiefgaragenstellplatz
­- Gepflegte, gut verwaltete Wohnanlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage von Germering – einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Westen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen machen den Alltag besonders komfortabel.
Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn ist in nur etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt.

Germering verbindet urbanes Leben mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Parks, Spielplätze, Sportvereine und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für junge Paare und Familien.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Gesundheit
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, sodass keine Maklerprovision anfällt.

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