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ETW Kernsaniert

84478 Waldkraiburg – Bayern
180.000 €
2
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Wohnung

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Waldkraiburg – Kapitalanlage mit Potenzial

Kompakte und charmante Eigentumswohnung ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Diese vollständig kernsanierte Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf 41 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung.

Ausstattung & Features:

- 2 Zimmer mit heller, freundlicher Gestaltung
- Moderne Einbauküche (neuwertig)
- Balkon mit Ausblick – idealer Rückzugsort
- Kellerabteil für Stauraum
- Kernsaniert mit hochwertigen Materialien
- Guter Schnitt, funktional durchdacht
Die Lage – Waldkraiburg:
✓ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
✓ Verkehrsgünstig angebunden
✓ Solides, stabiles Mieterumfeld
✓ Rentierlich für Kapitalanleger

Ideal für:

- Kapitalanleger (gute Mietrendite in dieser Größe)
- Berufstätige Einzelperson oder Paar
- Einstiegsimmobilie mit Wertstabilität

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Objekt-Nr
OM-476687(wgl-1454786)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.144 €
Gesamtkosten
ca. 189.143 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 180.000 €
Grunderwerbsteuer 6.300 € (3,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,04%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,05%

Einzelheiten

Baujahr
2026

Lage

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Sonstiges

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