Exklusive, kernsanierte Designerwohnung mit Balkon, TG & Einbauküche - Erstbezug nach Sanierung

Aloys-Schulte-Straße 37, 53129 Bonn
2. Obergeschoss | ca. 50 m² | 2 Zimmer | Balkon| Einbauküche| Tiefgarage | Keller | vollständig saniert 2026
Energieeffizienzklasse: C

Einziehen ohne Kompromisse – alles ist neu, alles ist durchdacht

Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Design, hochwertige Materialien und eine ruhige, gepflegte Wohnlage in Bonn.

Die Wohnung wurde 2026 vollständig und umfassend saniert und vermittelt dadurch ein echtes Neubaugefühl im Bestand – sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand.

Design­ trifft Qualität – Ausstattung auf hohem Niveau:
• Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive neuem
Schaltschrank sowie sämtlicher Lichtschalter
und Steckdosen.
• Schwarz-Design-Deckenspots in allen Räumen
• Glatt gespachtelte Wände mit hochwertiger weißer
Vliestapete, frisch gestrichen
• Neue Türen & Zargen im modernen Design
• Edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
• neue Fensterbänke
• Weiße, minimalistische Fußleisten
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Lichtdurchflute­tes Wohnen mit großer Fensterfront:
Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront, die den Raum mit natürlichem Licht durchflutet.

Dank der Süd-West-Ausrichtung entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente mit Sonne bis in die Abendstunden. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich optisch und schafft ein offenes, modernes Raumgefühl.
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Luxus-Badezimm­er mit Tageslicht:
• Begehbare Walk-In Dusche
• Großformatige Design-Fliesen
• Tageslichtfenster
• Hänge-WC im modernen Design
• Hochwertiger Waschtisch
• LED-Spiegel
• große moderne Regendusche
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Großer Balkon mit Komfort:
• Überdacht und ganzjährig nutzbar
• Stromanschluss & Beleuchtung vorhanden
• Süd-West-Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
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Moderne­ Einbauküche inklusive:
• Hochwertige Elektrogeräte
• Zeitlos modernes Design
• Direkt bezugsfertig
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Komfort im Alltag:
• Fahrstuhl
• Tiefgaragenstellplatz
• Eigener Kellerraum
• Separater Waschraum mit eigenem Strom- & Wasseranschluss
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten
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Ruhige­, gepflegte Wohnanlage:
Die Wohnanlage besteht aus den Häusern 35 und 37
und wird gemeinsam verwaltet:
• Haus 35: 15 Wohneinheiten
• Haus 37: 15 Wohneinheiten
• Baujahr 1977, die gesamte Wohnanlage wurde 2012
umfassend saniert
• Sehr ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
• Niedriges Hausgeld: 240 € pro Monat,
davon sind 115 € umlagefähig.
• Die nicht umlagefähigen Kosten einschließlich
der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage betragen
125,00 € monatlich.
• Für das gesamte Gebäude sind Instandhaltungsrücklagen
vorhanden. Der auf die Wohnung entfallende
Anteil beträgt 2.543 €.

Energie & Effizienz:
Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse C und bietet damit einen soliden, zeitgemäßen energetischen Standard.

Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 (u. a. neue Elektroinstallation, moderne Heizkörper und hochwertige Bauausführung) wurde der Wohnkomfort zusätzlich deutlich verbessert.

Das Ergebnis ist ein ausgewogenes Verhältnis aus Energieverbrauch, Wohnkomfort und Wirtschaftlichkeit in einem modernisierten Mehrfamilienhaus.

Lage – ruhig, zentral und sehr gefragt in Bonn-Kessenich

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Bonner Stadtteil Kessenich.

Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur schaffen ein ideales Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend:
• schnelle Verbindung zur Bonner Innenstadt
• gute ÖPNV-Anbindung
• kurze Wege zu Rhein und Naherholungsgebieten

Die Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv.