Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick & Wintergarten-Balkon – zentrale Bestlage in Oberbayern

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1907, das laufend renoviert und instand gehalten wurde.

Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Vollholzböden, die im Jahr 2020 erneuert wurden und den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung verleihen.

Die moderne Einbauküche (ebenfalls 2020 erneuert) fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Für zusätzliche Effizienz sorgt die im Jahr 2018 installierte Gasheizung.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige, wintergartenähnliche Balkon, der einen traumhaften Blick auf die umliegende Berglandschaft eröffnet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – bei nahezu jeder Witterung.

Zur Wohnung gehören außerdem:

- ein ca. 8 m² großer Kellerraum
- ein eigener Stellplatz
- sowie ein zugeordneter Grundstücksanteil von ca. 140 m²
Die Kombination aus historischem Flair, laufenden Modernisierungen und besonderer Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Lagebeschreib­ung:
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in der oberbayerischen Kreisstadt Miesbach – eingebettet in eine der schönsten Regionen des bayerischen Voralpenlandes.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt liegt nur wenige Schritte entfernt.

Der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung München. Die Landeshauptstadt ist mit der Bahn in 40 min erreichbar , was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die umliegende Region bietet eine beeindruckende Bergkulisse, zahlreiche Wander- und Radwege sowie glasklare Badeseen in unmittelbarer Nähe. Das Miesbacher Oberland gilt als besonders reizvolle Voralpenlandschaft südlich von München und bietet ganzjährig vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an München und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders lebenswert und gefragt.