Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotential

3-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotential - provisionsfrei
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die zahlreiche Gestaltungsoptionen ermöglicht. Auf ca. 71 m2 Wohnfläche bietet sie die ideale Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Ende der 1950er-Jahre erbaute Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und ist Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft­ mit nur 9 Parteien – sicherlich ein Pluspunkt für alle, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen Flur und angenehmer Lichtachse. Die 3 Räume sind sehr gut – weitgehend rechtwinklig – geschnitten und bieten eine ideale Grundlage, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Die separate Küche bietet eine klare räumliche Trennung vom Wohnbereich und mit gut 10 m2 ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der schnell zu Ihrem Lieblingsplatz werden könnte: Sonne bis in die Abendstunden, Ruhe, frische Luft - ein kleines Stück Pause vom Alltag im eigenen Bereich.
Die Wohnung ist recht einfach gestaltet. Sie ist in vollem Umfang funktionsfähig, in Teilen aber auch durchaus in die Jahre gekommen - genau darin liegt aber auch eine Chance: Verwandeln Sie diese Wohnung Schritt für Schritt in Ihr persönliches Zuhause und schaffen Sie sich ein Wohnumfeld, das wirklich zu Ihnen passt - ebenfalls ideal für Kapitalanleger.
Ein großer, trockener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage oder ein Garten sind nicht vorhanden.
Eckdaten im Überblick:
3 Zimmer
ca. 71 m2 Wohnfläche
1.Obergeschoss
Baujahr ca 1960
Südwest-Balkon
Separate Küche
Großer Kellerraum
WEG mit 9 Parteien
Energieeffizienzklasse C, einfache, teils ältere Ausstattung

Urban, lebendig und hervorragend angebunden.
Die Immobilie befindet sich im Komponistenviertel im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd - einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaft verbindet.
Barmbek hat sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten Stadtteile Hamburgs entwickelt und überzeugt durch eine ideale Mischung aus Stadtleben, Infrastruktur und grünen Rückzugsorten.
Einkaufsmöglic­hkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Hamburger Meile bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen. Kurze Wege zu Kitas, Schulen und Spielplätzen sorgen für eine besonders familienfreundliche Umgebung und erleichtern den Alltag spürbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile - ideal für Pendler.
Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünanlagen und Gewässer in der Umgebung an. Spaziergänge entlang der Aussenalster, des Eilbek- oder Osterbekkanals sowie entspannte Stunden im Grünen sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Eine attraktive, zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und besten Zukunftsperspektiven - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.