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Wohnen mit Charakter: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in Radebeul-Ost
Gartenstraße 22, 01445 Radebeul – SachsenDiese anspruchsvoll ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine Wohnfläche von 104 m² und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie befindet sich im ehemaligen Arzneimittelwerk Dresden und bietet ein historisches Wandornament, was die Wohnung einzigartig macht.
Die Wohnung kann über zwei Eingänge oder den eigenen Zugang über den Balkon betreten werden. Von gleichem wird auch die gemeinschaftlich genutzte Wiese erreicht. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine hochwertige Einbauküche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz, sowie ein Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 15.000 €) runden das Angebot ab.
Das Objekt wurde 2013 komplett Kernsaniert. Eine weitere Modernisierung des 1. OG hat 2024 stattgefunden.
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Objekt-Nr
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OM-476252
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.629 €
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Gesamtkosten
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ca. 347.629 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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444 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1910
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gartenstraße in Radebeul. Über das Grundstück wird der nahegelegene S-Bahnhof direkt erreicht. Durch die Anordnung des Hauses, wird der Zugverkehr akustisch nicht wahrgenommen.
Innerhalb weniger Minuten erreicht man Ärzte, den Rewe Markt, die Bibliothek und die vielversprechende Hauptstraße Radebeul, die nahezu jeden Wunsch erfüllt.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie die weiterführende Schule ist in nächster Umgebung.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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53,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell noch durch die Eigentümer bewohnt und wird ab Oktober/November 2026 übergeben.
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