Provisionsfreie und helle 2-Zimmer-Wohnung im Rheingauviertel

Zum Verkauf steht diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus des unter Denkmal
stehenden Gebäudeensembles in der Schlangenbader Straße. Ab 1971 vom Architekten Georg Heinrichs geplant, hat das Gebäude durch die Autobahnüberbauung Bekanntheit erlangt und wurde auf Grund seiner einmaligen Architektur 2017 unter Denkmalschutz gestellt.
Das Gebäude zeichnet sich insbesondere durch seine Fensterfassaden in Kombination
mit großzügigen Balkonen und Pflanztrögen, als auch durch seine durchdachten
Grundrisse und Geräumigkeit aus. Die Wohnung ist barrierefrei über einen breiten Flur
zu erreichen. Grundsätzlich ist das Gebäude dank der sorgfältigen Hausverwaltung und Bewohner gut erhalten, beispielsweise wird der Aufzug für Umzugstransporte vom Hausmeister innen verkleidet und Schäden entsprechend vorgebeugt. Regelmäßige Renovierungen und Modernisierungen, wie z.B. der Austausch der Klingelanlage in 2026 und die Fassadensanierung 2024 sorgen für den Werterhalt der Immobilie.
Energetisch ist das Gebäude an die Fernwärme-Versorgung angeschlossen. Trotz großer
Fensterfronten hält sich der Wärmeverbrauch in Grenzen: Durch tiefe Grundrisse und die Gebäudebreite sind die Wärmeverluste begrenzt. Eine Dauerbelüftung der Wohnung
stellt zudem ein angenehmes Wohnraumklima sicher und verhindert Feuchtigkeitsablagerungen.
Im­ Innenhof des Gebäudeensembles befindet sich eine gepflegte Grünanlage, die
Wohnung selbst ist zur ruhigen Straße nach Osten ausgerichtet. Hier kann im Sommer
das Frühstück in der Morgensonne genossen werden.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Sowohl öffentlicher Nahverkehr, Ausgehmöglichkeiten, Einkaufen sowie Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Parks und Grünanlagen
Trotz zentraler Lage gibt es zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die an das
Rheingauviertel angrenzen. Im Viertel selbst bietet der Rüdesheimer Platz gemütliche Sitzbänke mit Blick auf gepflegte Blumenrabatte. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in unmittelbarer Umgebung.
• Rüdesheimer Platz in ca. 7 Gehminuten
• Wilmersdorfer Volkspark in ca. 15 Gehminuten
• Domäne Dahlem in 11min mit Fahrrad oder Auto
• Grunewald in 12min mit Fahrrad oder Auto
• Kleingärten und weitere Grünanlagen in wenigen Gehminuten erreichbar

Freizeit & Ausgehen
Das Rheingauviertel hat historische Architektur und schöne Ausgehmöglichkeiten zu bieten.
Insbesondere Weinliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Innerhalb des Kiezes locken mehrere Weinhandlungen und Vinotheken und im Sommer findet das jährliche Weinfest auf dem Rüdesheimer Platz in entspannter Atmosphäre statt. Darüber hinaus gibt es mehrere Cafés und Restaurants am Rüdesheimer Platz und in den umliegenden Straßen. Im Gebäudeensemble sind zudem Freizeitstätten angesiedelt (z.B. Büchertausch, Kreativstudio, Computerhilfe).
Die Gegend zeichnet sich durch ihre wohlsituierte und ruhige Nachbarschaft aus, die insbesonderedurch Familien und Rentner geprägt ist. Zu den Nachbarn im Haus besteht ein gutes Verhältnis.

Öffentlicher Nahverkehr
• U-Bahn (U3): Rüdesheimer Platz in ca. 7 Gehminuten, Heidelberger Platz in ca. 12 Gehminuten
• S-Bahn (S41, S42, S46): Heidelberger Platz in ca. 12 Gehminuten
• Bus (186, 249, 248, 282): Die Buslinien führen z.B. direkt zum Zoologischen Garten oder in die Schlossstraße zum Shoppen.
• Fernbahn: Bahnhof Südkreuz in ca. 20min mit ÖPNV erreichbar, Hauptbahnhof in ca. 40min
• Flugzeug: Flughafen BER mit ÖPNV in ca. 40min über Südkreuz erreichbar
• Autobahn: Direkte Zu- und Abfahrten in wenigen Autominuten

Einkaufen
• Supermärkte (Rewe, Edeka, Aldi, BioCompany) in 5 bis 10min fußläufig
• Lokale Läden (z.B. Feinkost, Reformhaus, Schreibwaren, Weinhandel) am
Rüdesheimer Platz
• Wochenmarkt dienstags und freitags von 7 bis 13 Uhr in der Eberbacher Straße
• Shopping z.B. in der Schlossstraße in 15min mit Bus, Fahrrad oder Auto,
alternativ in der City West