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Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit,1290qm Grundstück

67071 Ludwigshafen (Oggersheim) – Rheinland-Pfalz
1.150.000 €
150 m²
Wohnfläche
1.290 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Zinshaus oder Renditeobjekt
Wohn- und Geschäftshaus

Dieses außergewöhnliche Gewerbegrundstück mit ca. 1.290 m² Fläche in Ludwigshafen-Oggersheim vereint alles, was modernes Arbeiten und komfortables Wohnen heute ausmacht.

Auf dem Grundstück erwartet Sie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit zwei großzügigen Lagerflächen sowie mehreren Stellplätzen – ideal für Unternehmer, die Platz, Sichtbarkeit und Flexibilität suchen.

Das absolute Highlight:
Ein vollständig freistehendes Wohnhaus direkt auf dem Gelände – kernsaniert, energieeffizient und auf dem neuesten Stand der Technik.
Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort mit:
•neuen Fenstern
•moderner Fassadendämmung
•Fußbodenheiz­ung
•effizienter Wärmepumpe
•Klimaanlage
•ele­ktrischen Rollläden
•Smart-Home-Technol­ogie
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
•Bauun­ternehmen & Handwerksbetriebe
•Einzelhand­el oder Verkaufsfläche
•Blumenladen, Apotheke oder Dienstleistungsgewerbe
•Werks­tatt oder Studio (z. B. Kosmetik, Solarium)
•Café möglich (Genehmigung erforderlich – laut Bauamt realistisch)

Auch landwirtschaftlich nutzbar.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-476214
Objektart
Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.543 €
Gesamtkosten
ca. 1.221.543 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.150.000 €
Grunderwerbsteuer 57.500 € (5,00%)
Notarkosten 9.306 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.738 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 4.301€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,61%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Jahr letzte Modernisierung
2023
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Gewerbefläche
1290 m²
Gesamtfläche
1290 m²
Anzahl Stellplätze
7
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1920
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Stark frequentierte Straße in beliebter Lage in Ludwigshafen Oggersheim.

Lage-Check

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Kinderfreundlich
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Nachtleben
Natur

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergieverbrauch Strom
33,18 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
33,18 kWh/(m²a)

Sonstiges

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