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Ein besonderer Rückzugsort am Rosa-Luxemburg-Platz in Berlin Mitte

10178 Berlin (Mitte)
1.800.000 €
3
Zimmer
132 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss bietet auf ca. 132 m² ein großzügiges und offenes Wohngefühl mitten in Berlin-Mitte. Bodentiefe Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für viel Tageslicht und unterstreichen die klare, moderne Architektur.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 49 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, echtem Holzkamin und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse. Ergänzt wird die Außenfläche durch einen separaten kleinen Balkon mit Blick auf den Berliner Fernsehturm und die Volksbühne.

Das Badezimmer wurde 2023 hochwertig renoviert und vergrößert. Ebenfalls 2023 wurden maßgefertigte Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in die Räume einfügen. Der Terrassenboden wurde 2024 vollständig erneuert und mit hochwertigem Bangkirai-Holz ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, viel Licht, Gemeinschaftsgarten und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Zuhause über den Dächern von Berlin-Mitte.

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Objekt-Nr
OM-476156
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 129.068 €
Gesamtkosten
ca. 1.929.068 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
50.000 €
Hausgeld mtl.
550 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.800.000 €
Grunderwerbsteuer 108.000 € (6,00%)
Notarkosten 13.971 € (0,78%)
Grundbucheintrag 7.098 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,74%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
6
Stockwerk
5. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2008
Ausstattung
Garten, Keller, Aufzug, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Baujahr 2008
ca. 132 m² Wohnfläche
drei großzügige Zimmer
offener Wohn- und Essbereich mit Küche
ca. 21 m² große Terrasse
Terrassenboden aus Bangkirai, vollständig erneuert 2024
zusätzlicher kleiner Balkon
hochwertig renoviertes und vergrößertes Badezimmer aus 2023
separates Gäste-WC
maßgefertigte Einbauschränke
praktischer Abstellraum
Kamin
Aufzug
Ke­llerraum
Tiefgaragenstellplat­z kann für 50T € zusätzlich erworben werden

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte, unweit des Rosa-Luxemburg-Platzes.

Res­taurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus hervorragend.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im 5. Obergeschoss einen angenehmen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Lage-Check

Gastronomie
Nachtleben
Kultur
Einkaufen
Sport
ÖPNV
Gesundheit
Kinderfreundlich
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
70,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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