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Gemütliche und helle 2-Zimmer-Wohnung mit EBK
Edelfinger Str. 26, 97980 Bad Mergentheim – Baden-WürttembergDie angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und steht ab dem 01.11.2026 zur Vermietung bereit.
Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus in bester Lage von Bad Mergentheim. Ruhig und dennoch zentral, auf einer Anhöhe mit überwiegender Südausrichtung gelegen, genießen Sie eine schöne Aussicht sowie lichtdurchflutete Räume.
Das Mehrfamilienhaus wurde bis vor kurzem umfassend saniert und renoviert.
In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten – wie Heizkosten, Wasser/Abwasser, Müllentsorgung, Hausstrom, Gebäudeversicherung und Treppenhausreinigung – auch WLAN, Sat-TV sowie ein Hausmeisterservice bereits enthalten. Damit profitieren Sie von einem komfortablen Rundum-sorglos-Paket ohne zusätzliche Verträge oder versteckte Kosten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-476016
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. November 2026
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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650 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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230 €
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Mietsicherheit
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1.950 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ihre künftige Wohnung besticht durch die moderne Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung.
Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Zudem verfügt die ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung über ein helles Tageslichtbad und ein gemütliches Schlafzimmer.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Ostbalkon mit schönem Blick über die Innenstadt bis hin zum Drillberg. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen.
Durch die Hanglage erreichen Sie durch den Nordzugang des Hauses die Wohnung fast Stufenfrei. Hier erreichen Sie Ihre Wohnung direkt per seperaten Eingang.
Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Fahrradkeller zur Verfügung. Darüber hinaus können die Waschküche und der Trockenraum genutzt werden. Optional lassen sich Abstellräume sowie PKW-Stellplätze oder Carports anmieten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage an der Weinsteige in der Kurstadt Bad Mergentheim. Direkt zwischen Wald und Tauber gelegen, verbindet sie zentrale Erreichbarkeit mit idyllischem Umfeld.
In fußläufiger Entfernung befinden sich der öffentliche Nahverkehr sowie Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen das Stadtzentrum mit dem Residenzschloss, der wunderschöne Kurpark sowie mehrere Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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91,20 kWh/(m²a)
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Sonstiges
VADcare Bad Mergentheim GmbH
Gattenhöferweg 32
61440 Oberursel
Handelsregister: HRB 17598
Registergericht: Bad Homburg
Vertreten durch: Oliver Zirn
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Angebot von: Oliver Zirn
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