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Charmantes Reihenendhaus in ruhiger Lage mit Garten und viel Nutzfläche (Provisionsfrei)

21465 Reinbek – Schleswig-Holstein
300.000 €
3
Zimmer
65 m²
Wohnfläche
Haus
Reihenhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in besonders ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das Haus bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie zusätzliche großzügige Nutzflächen im Keller, ausgebauten Dachboden und Schuppen.

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage an einem reinen Fußweg – hier gibt es keinen Autoverkehr direkt am Haus. Dadurch genießen Sie eine angenehme Ruhe und ein sicheres Wohnumfeld. Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Der Dachboden wird dieses Jahr gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem wurden im gesamten Haus 2025 die Fenster erneuert. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind bereits geplant, wodurch zusätzliches Potenzial für eine moderne Gestaltung und Wertsteigerung besteht.

Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Garten in ruhiger Umgebung suchen.

Highlights auf einen Blick:

- Reihenendhaus in ruhiger Lage
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Nutzfläche im Keller, ausgebauten Dachboden und Schuppen
- Garten mit Terrasse
- Neue Fenster im gesamten Haus (2025)
- Wohnzimmer und Küche besitzen Außenjalousien
- Weitere Sanierungsmaßnahmen geplant
- Lage an einem Fußweg ohne Autoverkehr
- Familienfreundliches und ruhiges Umfeld
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich. Makleranfragen nicht erwünscht.

Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objekt-Nr
OM-475633(wgl-1350009)
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Übernahme ab
1. Juli 2026

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.891 €
Gesamtkosten
ca. 323.891 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 300.000 €
Grunderwerbsteuer 19.500 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,84%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Baujahr
1955

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Kultur
Natur
ÖPNV
Nachtleben

Sonstiges

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