Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne – provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer, ländlicher Umgebung. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse/Spielstraße und bietet direkten Zugang zu Wiesen sowie die Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gut erreichbar.

Objektdaten:

Bau­jahr: 2011

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: 519 m²

Bauweise: Ytong (massive Bauweise mit Ytong-Steinen)

Geschosse: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (kein Keller)

Besonderheit: freistehend, nicht umzäunt, freier Blick ins Grüne

Raumgefühl: hohe Wände und Decken für großzügige Wohnwirkung

Raumaufteilung:

­3 Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer mit maßgefertigter Bücherwand

Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

3 Bäder (3 Duschen, 1 Badewanne, hochwertige Ausstattung von Duravit)

1 Ankleide mit Einbauschränken

Hauswirtschaf­tsraum (HWR)

Separate Abstellkammer

Ausstattung & Highlights:

Hochwertige Parkettböden und Fliesen

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Gastherme als Heizsystem

Wasserführender Kamin

Klimaanlage (3 Geräte) von Daikin

Dezentrale Wohnraumlüftung

Dreifachvergl­aste Fenster

Selbstabschliessende Haustür

Alarmanlage

Elektris­che Rollläden

Maßgefertigte Einbauküche

Einbauschränke in Ankleide, HWR und Abstellkammer

Energie & Technik:

Energieeffizienzklas­se A (vor Installation der PV-Anlage)

Solaranlage (seit Baujahr)

Photovoltaikanlage: 9,84 kWp + ca. 5 kWh Batteriespeicher (ca. 4 Jahre alt)

Wallbox für Elektrofahrzeuge

Telekom-, Kabel- und Satellitenanschluss

Starkstro­manschluss in Garten und Garage

LAN-Verkabelung im Erdgeschoss und Arbeitszimmer OG

Wasser-Entkalkungsanlage von Syr

Außenbereich:

Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung

Automatische Rollverdunklung

Hausumlaufend­e zusätzliche Drainage

Parkmöglichkeiten:

­Große gemauerte Garage direkt am Haus

Direkter Zugang zum Garten mit Durchreiche ins Haus

Zusätzlicher Stellplatz

Kaufdetails:

Kauf­preis: 930.000 € (Verhandlungsbasis)

Provision­sfrei (Privatverkauf)

Verkauf ggf. an Meistbietenden

Einzug nach Vereinbarung (voraussichtlich ca. 6 Monate nach Kauf, abhängig vom Erwerb einer neuen Immobilie durch den Verkäufer)