Moderne Doppelhaushälfte, saniert, ohne Makler

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von 24809 Nübbel. Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, durchdachte Raumaufteilung und ohne Renovierungsaufwand bezugsfertig.

Eckdaten:

•Woh­nfläche: ca. 155 m²

•Grundstück: ca. 250 m² (schätzwert)

•Baujahr: 1980

•Etagen: 2 + Spitzboden

•Zimmer: 6 Zimmer + offene Küche

•Kaufpreis: 339.000 € VB

•Privatverkauf – keine Maklerprovision

Raumaufteilun­g:

•Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich mit Küche (2018), Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche 2023 saniert, Flur, Abstellraum unter der Treppe

•Obergeschoss: Büro, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

•Spitzboden als Stauraum nutzbar

Ausstattung und Modernisierungen:

•umfassende­ Sanierung überwiegend 2018

•zusätzliche Dämmung im Obergeschoss (2018)

•vollständige Erneuerung der Elektrik inkl. Verteilerkasten 2018

•neue Heizkörper (2018)

•3-fach verglaste Fenster (2018)

•neue Haustür (2018)

•neue Innentüren (2024)

•neue Küche (2018)

•elektrische Außenrollläden (2023)

•Fußbodenheizung in beiden Badezimmern, oben 2018 und unten 2023

•Fernwärme

•Glasfaseran­schluss vorhanden

•Balkonkraftwerk angemeldet

•Energieausweis von Juni 2017 (vor Sanierung, gültig), Energieklasse D

•Teilbereich Flur zum Schuppen nicht renoviert (keine Fotos inseriert). Heizungsraum: keine Fotos inseriert.

Außenbereich:

•pf­legeleichtes Grundstück

•Terrasse überdacht 2023

•Stellplatz auf dem Grundstück an der Hecke

•Gemeinschaftsauffahrt
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•Schuppen (2023 neu gebaut)

• Kirschlorbeer 2019 gepflanzt

Lage:

•ruhige, wenig befahrene Straße in Nübbel

•sehr familienfreundlich

•Kindergar­ten und Grundschule im Ort

•kostenfreies Freibad vorhanden

•gute Anbindung

Sonstiges:

•sehr gepflegter Zustand

•einziehen ohne Renovierung

•Verfügbarkeit Ende 2026

•Besichtigungen nach Absprache möglich