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Helle 2 Raum Wohnung, Balkon, EBK, 9% Mietrendite

08412 Werdau – Sachsen
32.000 €
2
Zimmer
45 m²
Wohnfläche
Wohnung

Zum Verkauf steht eine 2 Raum Eigentumswohnung in Werdau in einer 1996 entstandenen Wohnanlage.

Ursprüngliches Baujahr 1870 und 1996 kernsaniert.

Energieausweis C 84kWh/m²

Wie Wohnung hat einen Miteigentumsanteil von 1.373/100.000.

Der Anteil der Erhaltungsrücklage beträgt ca.2000€

Die Wohnung ist eine super Kapitalanlage.

Kaltmiete monatlich 260euro

Jährlich 3120€

Kaufpreis 32000€

Bruttomietrendite 9,5

Nicht auf Mieter umlegbare Kosten inklusive der Instandhaltungsrücklage monatlich 69,10€

Finanzierungsbeispiel von 185€

Vor Neuvermietung sind neue Innentüren verbaut wurden.

Verkauf von Privat. Es fallen keine Maklerprovisionen an.

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Objekt-Nr
OM-475469(wgl-1178742)
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
32.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 2.718 €
Gesamtkosten
ca. 34.718 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 32.000 €
Grunderwerbsteuer 1.760 € (5,50%)
Notarkosten 631 € (1,97%)
Grundbucheintrag 328 € (1,02%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 138€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,48%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996

Lage

Lage-Check

Gesundheit
Kinderfreundlich
Einkaufen
Gastronomie
Sport
Natur
ÖPNV
Kultur
Nachtleben

Sonstiges

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