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Charmanter Wellnesstraum aus Holz in idyllischer Lage

Hasenböge 27, 21514 Klein Pampau (Neues Dorf) – Schleswig-Holstein
599.999 €
4
Zimmer
153 m²
Wohnfläche
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus in Klein Pampau (Kreis Herzogtum Lauenburg, Schleswig-Holstein) wurde 1994 in Holzbauweise errichtet und bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.256 m². Die offene Bauweise, der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernisiertem Kachelofen (Sanierung 2025), hohe Decken und einer hellen Küche sorgen für ein besonderes Wohlgefühl. Alle Zimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und bieten viel Stauraum.

Ausstattung & Highlights

Zimmer: 4 (inkl. Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer)

Badezimmer: 1 Vollbad, 1 Gäste-WC

Küche: hell, komplett ausgestattet

Terrasse: großzügig, mit Baumbestand, Zugang von Küche und Wohnzimmer

Gästehaus & Sauna: Gästehaus mit WC/Dusche, Sauna direkt am Schwimmteich – ideal zum Entspannen

Modernisierung: PV-Anlage, Wallbox & Speicher (2023, Enpal), Wärmepumpe (2024), Gastherme

Stellplätze: 4 Kfz-Stellplätze, Carport

Energieausweis: aktuell in Arbeit, vorheriger Ausweis von 2020 vorhanden (ohne PV-Anlage)

Übernahme PV-Anlage: möglich (ca. 250€ monatlich) oder Pachtvertrag kann ausgelöst werden.

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Objekt-Nr
OM-475461(wgl-1168601)
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
599.999 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.599 €
Gesamtkosten
ca. 646.598 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 599.999 €
Grunderwerbsteuer 39.000 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,82%

Einzelheiten

Baujahr
1994

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
200m
Natur
200m
Gesundheit
3.9km
Sport
2.2km
Einkaufen
150m
Kultur
4.2km
Gastronomie
1.6km
Nachtleben
2.9km
ÖPNV
150m

Sonstiges

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