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Einzigartiges Herrenhaus aus dem Jahr 1888

52134 Herzogenrath – Nordrhein-Westfalen
620.000 €
9
Zimmer
365 m²
Wohnfläche
Haus
Einfamilienhaus

Es handelt sich um ein seltenes Herrenhaus unter Denkmalschutz mit großzügiger Wohnfläche, historischem Gewölbekeller, ausbaubarem Dachgeschoss sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch ein Nebengebäude. Die Immobilie ist derzeit als Wohnhaus genutzt und bietet langfristige Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Repräs­entatives Herrenhaus unter Denkmalschutz, Baujahr 1888, ca. 365 m² Wohnfläche, 9 Zimmer auf 666 m² Grundstück. Kernsanierung 1997, Heizung und Bäder 2024 erneuert.
Voll unterkellert mit historischem Gewölbekeller (ca. 200 m², teilweise beheizt, Duschkabine). Dachgeschoss ausbaubar. Zusätzliches Nebengebäude mit weiterem Ausbaupotenzial (ca. 120 m² möglich).
Ideal für große Familie oder Mehrgenerationenwohnen.
Kaufpr­eis: 620.000 € VB

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Objekt-Nr
OM-475435(wgl-1146421)
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.305 €
Gesamtkosten
ca. 668.304 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 620.000 €
Grunderwerbsteuer 40.300 € (6,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,78%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
7
Baujahr
1888

Lage

Lage-Check

Kinderfreundlich
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Gesundheit
Sport
Gastronomie
ÖPNV
Kultur
Natur
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Sonstiges

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