Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Werkstatt und Gewölbekeller in exponierter Aussichtslage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m².

Das Anwesen bietet nicht nur großzügige Wohn- und Nutzflächen, sondern auch eine beeindruckende Aussichtslage und einen liebevoll umlaufend angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Wohn- und Nutzflächen

• Wohnfläche gesamt: ca. 200 m²

• Unterges­choss (Einliegerwohnung / ehemals Friseurbetrieb): ca. 43 m²

• ­Erdgeschoss: ca. 94 m²

• Ober­geschoss: ca. 63 m²

• Nutzflä­che Wohnhaus: ca. 52 m² + ca. 60qm Dachboden

• Garage EG: ca. 41 m² - Platz für 3 Fahrzeuge und Motorräder

• Garage UG: ca. 45 m² - hier finden Sie einen Gewölbekeller, sowie eine großzügige Werkstatt / Hobbyraum vor

Aufteilung

Erdgeschoss:­

Eingangsbereich

Offener Flur

Büro

Toilette

Wohnzimm­er

Esszimmer

Küche

Kaminzim­mer

Kachelofen

Obergeschos­s:

3 Schlafzimmer

Bad mit Dusche und Badewanne + WC

Dachboden:

ca. 60qm Stauraum

Untergeschoss:

Fl­ur mit separatem Hauseingang

Waschküche

Sauna­

Friseursalon mit separatem Waschbereich und Einbauküche

➔ Im Handumdrehen kann hier eine Einliegerwohnung entstehen

Besonderheiten & Ausstattung

• Massivbauweise ­mit 36 cm starken Poroton-Ziegeln –energ­ieeffizient und langlebig

• Solaranlage (2023) mit 10 kW Leistung und 10 kW Speicher

• Hochwertige Bodenbeläge: Naturstein, Stabholzparkett, Kork

• Granitplatten in Küche und Bädern

• Küche ca. 10 Jahre alt, hochwertige Granit-Arbeitsplatten

• Bäder­ im UG und EG frisch renoviert mit Einbaumöbeln vom Schreiner und Granitplatten

• Elektrische Geberit AquaClean Toilette im EG

• 3 Balkone, 1 große Terrasse

• Ventilator­en in Büro, Wohnzimmer und allen Schlafräumen

• Sauna für entspannte Stunden im UG

• E-Auto Ladestation in der Garage

• Elektrische Garagentore

• Unterkellerte Garage – zusätzlicher Stauraum und Funktionalität mit großzügigem Werkstattraum – ideal für Hobby oder Handwerk

• Gewölbekeller unte­r der Garage – ein echtes Highlight mit historischem Flair

Ideal für:

• Familien mit Platzbedarf

• Mehrgeneratione­nwohnen

• Selbstnutzer mit Bedarf an Werkstatt oder Lagerfläche

• Kapitalanleger mit Vermietungsoption der Einliegerwohnung

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Aussichtslage, die jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Zudem wurde über die Jahre kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail investiert, was sich besonders in den hochwertig gestalteten Wohnbereichen widerspiegelt.

Im Außenbereich zeigen sich teilweise altersbedingte Spuren der Witterung, die bei einer Immobilie dieser Bauart und Größe nicht ungewöhnlich sind. Diese Aspekte wurden jedoch realistisch einkalkuliert und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass Sie mit einem klaren Blick in die Zukunft planen können.