Attraktive Kapitalanlage – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite!

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vollständig vermietetes Wohnhaus in begehrter Lage. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine hervorragende Mieterstruktur sowie eine überdurchschnittlich hohe monatliche Rendite.

Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten technischen und optischen Zustand. Alle Einheiten sind vermietet – eine attraktive Grundlage für eine sichere und rentable Kapitalanlage.

Highlights:

• Vollvermietetes Mehrfamilienhaus

• Sehr gute, stabile Mieteinnahmen

• Hohe monatliche Rendite

• Gepflegter Gesamtzustand

• Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial • Ideal für Kapitalanleger, Investoren und Immobilienunternehmen

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, infrastrukturell gut angebundenen Lage mit hoher Nachfrage am Mietmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar – ein idealer Standort für langfristige Mieterbindungen.

Die Lage ist optimal:

• Entfernung zum Bahnhof: 1,5 km

• Entfernung zum Zentrum: 1,2 km

Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über eigenen Eingang, Heizthermen und Stromzähler verfügen. Insgesamt stehen Ihnen 194 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf neun Zimmer+ 3 Badezimmer + 2 Küchen

• Erdgeschoss: 116 m² Wohnfläche

• Obergeschoss: 78 m² Wohnfläche

Daten im Überblick:

• Eigentumsgrundstück: 400 m²

• Baujahr: 1906

• Wohnfläche: 196 m²

• Wohneinheiten: 2 (separate Heizthermen und Stromzähler)

• Zimmer: 9

• Nutzfläche: ca. 70 m²

• Keller: ca. 27 m² (trocken)

• Terrasse: vorhanden

• Garten: kleiner, gepflegter Garten

Fazit:

Ein seltenes Angebot mit hervorragendem Renditepotenzial und stabiler Einnahmesituation – perfekt geeignet für Anleger, die auf Sicherheit, Wertzuwachs und nachhaltige Erträge setzen.